过个端午小长假，楼市就变天了？最新干货在这里！

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是不是过完端午假期刚一回来，就被各种楼市信息刷屏了？难道短短三四天，楼市就真的要变天了？不管有房没房，这些最新动向你应该知道。

降！最新楼市关键词

房价跌！北京部分二手房跌幅超20%

5月，北京二手市场开始全面降温。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。而二手房交易全款支付的比例为达到了43.23%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，在一系列严密而严厉的政策叠加下，北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少。曾经的恐慌购房情绪消失，正逐步回归市场理性，购房者观望情绪浓，市场议价空间在增大。

房租降！北上广深租金集体下跌

在房屋交易市场不活跃的情况下，房屋租赁价格也开始出现下滑。北、上、广、深四个一线城市的租金都在持续下降。以上海为例，上海房屋租赁指数办公室的数据显示，上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情。数据显示，4月份，中原二手住宅租赁共成交1197套，环比下滑20.89%。4月份中原(上海)租金指数月报显示，4月中原(上海)租金指数为238.2点，环比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%环比、同比跌幅均有所扩大，全市租金均价77.7元/平方米/月。据报道，上海并非个案，北、上、广、深四个一线城市的租金都在下降。

而根据国家统计局数据，4月居民消费价格中，租赁房房租环比上涨0.2%，涨幅较上月也有所收窄。

中原地产首席分析师张大伟表示，按惯例，每年的3月下旬到5月这段时间是淡季，而今年恰好又叠加上了楼市调控，买卖市场应该说非常冷清，成交量低迷，因此租赁市场供应就相对稳定。一些房源和区域的租金的确出现了微调，但是调整的幅度也不是很大，因为整个一二线城市人口总量还是比较庞大。

成交冷！房地产业PMI连续三个月回落

据报道，端午小长假期间，记者在调研了解北京、上海等地楼市时发现，2017年3月份以来各地集中出台的调控政策，使得买房人群急剧萎缩，成交量下跌明显，不同程度地影响了期房、存量房、商住房的交易。眼下，买卖双方更多地关注楼市调控进一步发展动向。

中国物流与采购联合会、国家统计局31日公布数据显示，5月非制造业PMI行业数据中，房地产业商务活动连续三个月回落，新订单指数创年内阶段性低点，销售价格指数持续回落。

中国物流信息中心武威分析称，在各地房地产相关调控政策逐步加码的背景下，房地产业商务活动指数连续三个月环比回落，新订单指数创年内阶段性低点，均在50%以下。同时销售价格上升势头有所放缓，销售价格指数连续两个月环比回落。企业预期也趋于谨慎，业务活动预期指连续两个月回落。

很多老百姓资产只剩下房子了

先前火爆的楼市，缔造了一个又一个暴富的神话，许多普通家庭也将房子作为财富跃升的通道，甚至有家庭会为购得一套房而倾其所有。

西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁近日发文称，从家庭层面来讲，中国家庭的资产配置有三个不合理的地方，或者说有三个地方跟主流国家比，差异性较大。

第一，房地产占比过大。中国房地产比例在家庭资产中比是68%。北京、上海则高达85%。老百姓富的或者穷的只剩下房子了，这个是显然不合理的，对中国经济而言也是一个大的风险点。

第二，家庭资产配置中的金融资产占比过小。目前金融资产在整个资产比例中只占12%，美国是36%。中国金融资产本身在配置上的量是非常小的。除此之外，数据显示，中国家庭资产配置的风险呈现出两极化的态势。要么是大量的家庭几乎没有风险，零风险；要么是家庭高风险，80%、90%的金融资产都在股票上。中等收益、中等回报的，混合类资产的配置很少。

第三，总体借贷比例低。在中国，资产当中有5%是负债，美国是15%，差了很多倍。负债比例低其实不是一件好事，所以才有企业、政府要降杠杆，家庭要加杠杆的说法。

黄奇帆：房地产和实体经济

十大失衡和五大长效机制

还是在端午假期间，全国人大财经委副主任黄奇帆5月26日在由复旦大学主办的“中国大问题”讲堂第11期讲堂上关于我国房地产长效机制的演讲，霸占了多个媒体的头条。小编提炼了黄奇帆讲话稿里的干货，分享给大家：

房地产和实体经济存在十大失衡

1

土地供需失衡。我国家每年批准供地中，用于城市的只占2/3，这部分又一分为三：55%左右用于各种基础设施和公共设施，30%左右给了工业，实际给房地产开发的建设用地只有15%，这个比例是不平衡的。我们工业用地配置显然占比太高，挤占和压缩了住宅用地。

2

土地价格失衡。拍卖机制、新供土地短缺、旧城改造循环，这三个因素相互叠加，地价就会不断上升。

3

房地产投资失衡。目前看，全国32个省会城市和直辖市中，房地产投资连续多年占GDP60%以上的有5个，占40%以上的有16个，显然偏高。现在，一些地方固定资产投资绑架了国民经济发展，成为稳增长的“杀手锏”，大家都这么抓，比重越抓越高，失衡就会越来越重。

4

房地产融资比例失衡。2016年全国106万亿的贷款余额中，房地产贷款余额26.9万亿，占比超过25%。也就是说，房地产占用了全部金融资金量的25%，而房地产贡献的GDP只有7%左右。房地产绑架了太多的金融资源，导致众多金融“活水”没有进入到实体经济，就是“脱实就虚”的具体表现。

5

房地产税费占地方财力比重过高。全国10万亿地方税中，有40%也就是4万亿是与房地产关联的，全部13万亿左右的地方财政预算收入中就有近8万亿与房地产有关。政府的活动太依赖房地产，地方政府财力离了房地产是会断粮的，这也是失衡的。

6

房屋销售租赁比失衡。近十年，我国开发的房产90%以上是作为商品房、产权房进行买卖的，真正作为租用的不到10%。这样的市场结构是畸形的。

7

房价收入比失衡。我国一线城市房价收入比高到40左右，20多个二线城市都在25年左右。

8

房地产内部结构失衡。一线二线城市房产开发量的供不应求，其房屋库存去化周期只有三四个月，而有些城市的库存去化周期长达十几个月，甚至三、四年。这就是一种不均衡，一种资源错配。

9

房地产市场秩序失衡。有的开发商将原来规划为写字楼的改为住宅，有的开发商囤地五年、十年坐等地价疯涨。有的开发商在销售房屋的时候，卖不掉就把房子切碎卖；或者搞售后返租，实际上是高息揽储。有的开发商在融资的时候，向银行借、向信托借，借高利贷，发债券，再到后来就把手伸向理财资金、小贷公司，在公司内部向员工乱集资，在社会上骗老百姓的钱，种种乱象层出不穷。

10

政府房地产调控失衡。如果相关政策经常上上下下、变来变去，就无法形成稳定的市场预期，会对金融市场和实体经济造成破坏。

建立房地产调控五大长效机制

那么，应该用什么样的措施来实现房地产的系统平衡呢？以下五项基础性制度尤为重要。

1

土地。首先控制土地供应总量。一个城市的土地供应总量一般可按每人100平方米来控制，这应该成为一个法制化原则。第二，控制用地结构比例，要改变以往为了GDP大手大脚招商搞工业，工业用地占比太高的问题，把城市用地20%用于住宅开发、5%用于商业开发，这个比例作为法制性的用途规则确定下来。第三，控制拍卖土地价格。大体上，楼面地价不要超过当期房价的三分之一。

2

金融。首先，坚决守住开发商自有资金拿地这条底线；其次，坚决防止开发商多账户借款；再次，认真管好住房按揭贷款。

3

税收。首先，形成高端有遏制、中端有鼓励、低端有保障的差别化税率体系；其次，适时征收房产税或物业税；再次，研究征收土地增值税。

4

租赁市场。首先，完善政府公租房体系；其次，培育商品房租赁市场。

5

地票制度。一方面，要十分珍惜国家给的土地指标，加强土地节约集约利用。与此同时，要探索建立农民进城后退出农村宅基地和建设用地的新机制。地票设计要遵循三个原则：一是要体现农村土地是集体的公有制性质；二是农民是农村改革的主体，要保护好他们的利益；三是农村土地要严格实行用途管制，城乡之间地票的交易对象是建设用地，不涉及任何耕地。

编辑丨李会平     制作丨王皓然

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