多地出台楼市新政，你的城市有变化吗？

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公积金贷款额度提升、条件放宽，农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户，对缴纳的契税给予全额财政补贴，给予符合条件的高学历人才最高10万元购房补贴……国庆节前后，扬州、呼和浩特、宿州、成都等多城市出台楼市新政。当前，我国房地产市场正坚定不移地向“房住不炒”轨道回归，在这一前提下，各地纷纷落实因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

扬州：公积金贷款从35万恢复至50万

10月8日，扬州市住房公积金管理中心发布《关于恢复住房公积金贷款最高限额的通知》，通知明确，为充分发挥住房公积金的作用，帮助城镇中低收入职工解决住房困难，支持刚性住房需求，经请示市政府领导同意，决定从2019年10月15日起，将我市住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元（单职工缴存住房公积金的，最高限额从21万元恢复至30万元）；将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。其他贷款使用政策不变。

呼和浩特楼市新政：
三套房不能贷款，
全力稳房价稳地价稳预期

为促进房地产市场健康平稳发展，9月30日，呼和浩特市人民政府印发《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》（下称“实施方案”）的通知，对呼和浩特市四区，如意工业园区、金川工业园区范围内实施“三稳”，要求全力稳地价、全力稳房价、全力稳预期。

实施方案明确，准确把握土地供应节奏。依据商品住房去化周期科学确定土地供应节奏，当商品住房去化周期连续3个月保持在12个月至18个月合理区间时，按照土地供应计划正常供地；当商品住房去化周期连续3个月小于12个月时，加快土地供应节奏；当商品住房去化周期连续3个月大于18个月时，暂停土地供应。

适时调整住宅用地出让方式。根据房地产市场、土地市场运行状况，适时采取“限地价、竞房价、竞配建”或“限房价、竞地价”等方式供应商品住房用地，稳定土地价格。有序推动存量土地调整用途。允许已取得使用权的商业用地调整为商品住房用地，调整比例最高为50%。有效促进已供用地开发建设。

此外，实施方案明确，差别化限制购房贷款。购买商品住房申请商业贷款的，购买首套房首付比例不得低于20%，购买二套房首付比例不得低于40%，购买三套及以上住房的不得办理商业贷款；购买商品住房申请住房公积金贷款的，第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请，三次及以上申请住房公积金贷款不予受理。

实行商品房预售价格备案制度。实行明码标价、一房一价制度。规范开发企业销售行为。加快在建项目房源上市。

建立长期稳定的住房供应机制，全力稳预期。

宿州：
农业转移人口在主城区购买首套房契税全免

9月29日，宿州市人民政府发布《关于加快推进农业转移人口市民化若干措施（试行）》明白纸提出，农业转移人口中，符合保障条件的，可申请公共租赁住房或者住房租赁补贴。务工人员签订1年及以上劳动合同且连续缴纳社会保险半年及以上，符合相应条件，在宿州市区购买首套商品住房并办证落户的，给予2万元购房补贴。农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户，对缴纳的契税给予全额财政补贴。

对宿州市区包括市直和市经开区、市高新区、宿马园区所属规模以上工业企业（不含国有企业），引进全日制博士研究生或具有副高及以上职称的技术人员、引进全日制硕士研究生或具有中级职称的技术人员、引进全日制普通高校本科毕业生或具有初级职称的技术人员、引进全日制高职院校或其它院校专科毕业生，与用人单位签订5年及以上劳动合同或自主创业且连续缴纳社会保险1年以上，未享受我市住房优惠政策，在宿州市区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户的，分别给予10万元、8万元、4万元、3万元购房补贴。

成都：11月1日起公积金贷款有变

成都住房公积金管理中心9月18日发布关于调整《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》相关规定的通知，通知自2019年11月1日起施行。

其中，实施细则中“关于异地转移职工的相关事宜”一项明确规定，申请公积金贷款时，对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的职工，如前后缴存时间连续未中断，则缴存时间、缴存时间系数、缴存余额根据原缴存地中心、现缴存地中心出具的缴存相关资料合并计算。上述缴存资料由成都住房公积金管理中心经办部门核实认可后，方可纳入贷款额度计算公式进行计算。取消原“异地中心转入本市的职工，须在本市连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上”的规定。

“关于配偶已超过法定退休年龄的相关事宜”一项明确规定，夫妻两人购房，申请公积金贷款时，借款申请人应满足所有贷款申请条件，其配偶已超过法定退休年龄但未满65周岁的，可共同申请公积金贷款。配偶的退休金、养老金等不纳入月收入计算。

“关于所购再交易房楼龄的相关事宜”一项明确规定，（一）所购再交易房的楼龄超过30年的，不得申请再交易房贷款。取消原“申请公积金贷款时，所购再交易房楼龄超过20年的，不予贷款”的规定。（二）申请再交易房贷款的，贷款期限最长为30年，且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。取消原“申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年”的规定。

记者：李保金 整理

编辑：魏薇

监制：李保金

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