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【马来政策解析】投资门槛低、租金回报率高、第二家园这些正吸引着越来越多的投资人关注

2017-07-10 轻敲此处添加▷ 环球移民

在东南亚地区,马来西亚房产投资越来越受关注。除了其较低的投资门槛、超高的租金回报率之外,马来西亚优美的自然环境、便利宽松的移民政策也为其加分。对于初次接触马来西亚的人来说,了解其房产政策是入门。下面,小编就为您解读一下马来西亚房产投资的各项政策。


1、营商环境全球第五


在《世界银行2015年营商环境报告》中,马来西亚营商环境排名第五,吸引大批外来资本和企业进驻的潜力不容小觑,再加上其截止到2016年约3170万人口带来的硬性住房需求,RE/MAX瑞麦地产投资置业专家相信,马来西亚房地产市场发展将会愈加强势。


2、投资门槛低,永久产权,无遗产税



相比于中国房屋的70年产权,马来西亚房地产从产权上分为永久地契产权(所谓“永久地契产权”是指购房者永久拥有房子的所有权,永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权)和99年地契产权。但是,无论是永久产权还是99年产权,在法律上都明确规定,作为地上附着物的房屋是永久性产权的。无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮,不仅要补偿房产价值,同时也需向业主购买地皮。由于业主是拥有土地所有权的,所以并不需要像美国那样,需要每年缴纳高昂的房地产税。此外,马来西亚房产投资门槛低,不设遗产税,财富可以世代传承,可合理配置海外资产。


3、投资价值被低估


根据全球房价指数显示,目前马来西亚房价在全球排行榜上并不靠前,但是其每年正以约5%-8%的增长率增长,有很大的升值空间。对于投资者来说,马来西亚租金水平较房价排名靠前,有非常丰厚的盈利回报。根据胡润研究院研究数据显示,全球前50名投资回报率最高的城市中就有马来西亚的城市。



4、“第二家园计划”魅力吸引


据环球移民了解,马来西亚政府为了吸引世界各国人士投资移民马来西亚,设立“第二家园计划”。其较低的投资门槛、简易的办理程序和优惠的福利待遇(尤其是子女转赴欧美修读和老年人幸福生活方面)招徕大批海外人士来此生活。此外,环球移民还了解到,成功申请此计划者在购房贷款业务方面有不错的优惠。


新山标志性建筑—富力公主湾



富力公主湾扼守新马第一关口—新柔长提,与新加坡一桥之隔,直线距离仅1公里,日车流量6万,占据着新山市最具价值黄金地段。富力公主湾正处于整个依斯干达区的A区核心,A区作为新山是新的金融区、中央商务区,发展潜力巨大,对于项目未来开发建设带来利好。


从富力公主湾出发,30分钟直达新山士乃机场及新加坡樟宜机场,4小时直航到广州、深圳,3-7小时即可通达全亚洲。未来泛亚铁路开通后,在昆明乘坐火车,7小时即可到达马来西亚,轻松开启无时差国际生活圈。


富力公主湾开放商富力地产作为中国地产10强企业使中国客户可放心购买

位于新马第一关口处,地段的不可复制性决定了项目的投资价值

隆新高铁、兀兰地铁的开通将带动周边经济发展,房价必然上涨

东南亚版的深圳-香港模式,新加坡会带动新山的发展,

富力更坐落在依斯干达经济特区的中央商务区

配套设施完善,不管是投资还是自住都是极好的

精装修、永久产权,高端物业管理,全面安保系统.

 




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