为什么塞浦路斯的房产没有降，反而要涨？

碰上了疫情，塞浦路斯的房子跌价了吗？

现在是买的时机嘛？

都是什么人去买塞浦路斯的房子呢？

来分析一下为什么我们永居客人购买的房产房价没降，反而会上涨。

【现状】

2013年由于金融衰退，某些银行实行严格的资本控制，房地产市场需求停滞不前，当年销售量创下历年低点。但是随着经济的复苏，2013年之后，房地产市场成交量也在逐年回升，2019年达到高峰。

2020年初，由于全球新冠疫情的爆发，以及当年11月份半岛电视台的指控，塞浦路斯关闭了投资入籍计划导致去年成交量有所下滑。

但塞浦路斯的房价自2016年以来一直保持着稳定的、健康的向上趋势。价格波动不会特别大，很稳定的向上趋势。

【购买人群分析】

2020年销售量短暂的下滑之后，并没有一蹶不振，2021年与2020年上半年的对比如下图：

2021年上半年成交量4501，2020年上半年成交量3272，同比上涨了38%！

并且，2021年1月到6月，每个月的销售量都比上个月有增加！

我们还是从数据上来看。

这两张图我总结一下，截至到2021年6月，本人买家购买占比68%，海外人士购买占比32%。从数据上来看，支撑塞浦路斯房地产市场的主力是本地买家。

海外人士中，又分为欧盟成员国买家，和非欧盟买家，其中非欧盟买家的购买数据仅占比17%。

欧盟买家本身持有欧盟护照，无需通过购房护照项目再申请欧盟护照。换句话说非欧盟买家的17%当中，有全世界为了办理护照、为了办理绿卡、为了投资、为了度假、为了工作等等的人在塞浦路斯买房。护照项目的关停，对塞浦路斯的房地产有一定的影响，但只是局部的，小范围的波动，比如100-200万欧甚至以上的高端房产，失去了部分买主。可能会导致开发商为了尽快回笼资金而自愿降低房价。

但是，老百姓居住的房子，或者像我们永居客人需要购买的30万欧的房源，反而是香饽饽。不仅没有跌价，反而有涨价的趋势。

【为什么没有跌反而涨？】

一、上面也分析了塞浦路斯的房产销售中，本地买家是主力，而刺激本地买家购买的一个重要原因之一是政府的《新房贷款利率补贴计划》，银行提供利率不超过2.3%的住房贷款，每个家庭可申请不超过30万欧的额度。这个贷款利率超级低了，过去想买房，现在想买房，甚至未来想买房的本地买家都会在这个时间来买，毕竟不是任何时候利率都这么低的。

本地购买需求的增长，同时他们需要的房源和我们永居客人需要的房源是重叠的（贷款额度30万欧），价格和需求是成正比的，对我们客人来讲，意味着，房价保值甚至会微涨，而且好地段的房子，卖一套少一套，因为是永久产权，人家买了，连地带房都属于他子子孙孙的。

二、建筑原材料上涨，新房建造成本上升，导致房产涨价

（上图为，塞浦路斯邮报报道）

建筑原材料，比如卷材价格上涨了10%，刚才从450欧/吨上涨至780欧/吨！不仅仅是这些，塞浦路斯进口的多数基础材料来自西班牙，意大利，希腊，疫情原因，出口商货源不足，进口商库存不足，涨价是必然的了！

根据我们从多家开发商那边了解到的信息，由于原材料价格不断上涨，新房成本增加，也会带动老房子上涨！

所以认为，疫情会导致塞浦路斯房价回降可能真的走入误区了，高端房产市场可能存在降价回笼资金的情况，但中高端房产市场价格依然坚挺，并且该类房产很吃香。

买房不要等，等来等去等不来自己想要的降价，目前汇率仅有7.6-7.7左右，也处于低位。利用现在的汇率差，30万欧房产，汇率相差0.1，能节省3万人人民币！

现在购房是最好的时机。

※本文中所涉及的政策、条件、周期、费用等内容如有变化，以申请时最新内容为准。

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