疫情之下，催生了人们防范资产风险的需求，纷纷把投资目光投向海外资产。为了防止财富缩水，“房产+身份”的投资方式成为了投资的大热门。更多的人通过设置外币和人民币资产，海内和海外资产，建立资产系统性防火墙。鸡蛋放在国内国外两个篮子，带来的安全性，要比鸡蛋的个数更重要。
1月9日，泰国副总理在曼谷素万那机场欢迎中国游客的新闻被刷屏，近几年泰国一直是东南亚房产投资的热门标的，即使是在国内疫情严重的时期，来自全球的投资客仍然将目光盯紧泰国。而对于中国人来说，在疫情前泰国房产也一直非常受欢迎，主要原因如下：外籍人士和泰国人一样，可以拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。泰国曼谷的核心区域的房价基本合7-8万人民币一平米，普吉岛约合3万多人民币一平，虽然这个价格看起来不算太低，但是泰国房产的装修标准均是精装，不是毛坯， 公寓配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是开发商建房时自带的，另外泰国房产没有公摊面积，以国内房产的公摊面积占25%来算的话，泰国房产30平米的面积，约折合国内房产将近40平米了。泰国房产过户只有一个永久产权的过户费用2%，如果从开发商处购买，开发商还会为业主承担一半，所以过户费用只要1%，每年的维护成本也只要物业费而已。在很多大国，每年都需要缴纳房产税1-2%。在疫情前10年，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。疫情三年间，泰国的房价基本是停滞的状态，目前在疫情后时期，随着国际局势的变化，越来越多的人认可泰国的生活环境以及低廉的生活成本，预计房价会持续上涨。养老：泰国一直是全球首选的购房养老地，并且有非常多的西方人也选择来到泰国养老，首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。医疗：泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的医疗旅游目的地。2016年近3000万造访泰国的游客当中，有300万人就是奔着医疗去的。泰国的康民国际医院与曼谷医院入选2013-2014年度全球医疗机构十佳。素万那普国际机场还设有曼谷医院的接待处。医院还设有翻译，全程陪同看病。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好。加上病房洁净卫生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰国药店大街小巷都有。况且，无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售，而且泰国绝无假药。教育：泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。目前环球出国推出了泰国房产投资项目，所有房产都是经过精挑细选严格背调。例如在泰国普吉岛的海天苑二期，开发商是泰国、新加坡双上市的悦榕集团，悦榕集团业务遍布全球，在国内的主要产业为悦榕庄酒店。而泰国普吉岛的乐古浪度假村，是悦榕的发家产品。乐古浪度假村是悦榕集团在普吉岛西海岸紧邻邦涛海滩开发的大面积生活度假区，海天苑二期为乐古浪的入门经济型产品， 目前一期已经陆续交房，二期期房已经开售，房产面积从29平米至60平米，价格从100万人民币到230万人民币，首付仅需20万人民币。海天苑位于整个乐古浪度假村的中间区域，项目位置和房产质量有保障；项目预计在2025年底交房，房款按照建筑周期陆续支付，资金压力小；而且该房产自住投资两相宜，项目位于普吉岛乐古浪大型度假生活园区内，国际学校、医院、幼儿园等基础设施完全，且每年有800万游客前往普吉度假，想自住时自住，不自住时可托管给悦榕进行物业管理和租赁。泰国好的公寓项目都是从期房开始出售，在建好前就基本卖光，而且在销售过程中，根据销售情况也会随时涨价，所以基本上同一个楼盘，在整个建筑过程中，从开售到售罄，价格可能都在以每年5%的涨幅递增。而对于普吉岛来说，普吉岛的政策要求是仅有30%的土地面积可以用于房产开发，并且房产楼层不能高于7层，因此普吉岛的房产数量是有限的，最终成为稀缺资源；同时海天苑作为悦榕乐古浪的核心项目之一，后续的房产打理是完全受保障的，短租和长租都可以委托给悦榕，后续开发商只收取租金收益的10-15%作为佣金，根据悦榕的过往数据，该房产租金回报约在每年5%左右。（数据仅供参考）目前开发商也给到了限时优惠，可以在交房前仅支付50%房款，后50%可以向开发商贷款延期支付，目前一年贷款免息，但优惠按照开发商通知随时停止。1、“环球移民”公众号所发布内容，已注明“原创”的内容未经授权禁止转载，转载请标明出处；
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