普通家庭在江门买套100平方米的一手住宅至少要12年？

2017年上半年，江门楼市大事、新鲜事不断

7月10日，江报通过问卷调查的方式

梳理了上半年江门楼市十宗“最”

虽然不尽全面

但大致勾勒出了供需紧张

限购限贷大背景下的

江门楼市百态

01最“伤心”的统计：

普通家庭在江门买套100平方米的一手住宅至少要12年

统计数据显示，2016年江门居民的年人均可支配收入为24427元，即便按10%的增幅（近几年的增幅不到10%）算，2017年江门居民的年人均可支配收入也才约26870元，而一个普通家庭（按夫妇二人两个劳动力算）的年可支配收入也才约53740元，而2017年1—6月，我市一手住宅的成交均价为6803元/平方米，一个普通家庭要想在江门购买一套100平方米的房子，至少需要12年，而要攒够三成首付，则需要将近4年。

点评：此项位居榜首，说明戳中了街坊们的“泪点”。据了解，江门目前的“房价收入比”大概在10左右，全国的“房价收入比”合理区间在6—8，由此可见，江门的“房价收入比”有些偏高，影响街坊的幸福指数，但细想一下，江门街坊也是幸福的——幸福是比较出来的，业内人士讲，一线城市和部分二线城市的“房价收入比”在20左右，江门显然低了不少。

02最“猛”的推货：

恒大御景半岛一次推货约千套且销售火爆

恒大御景半岛高举高打，势若猛虎，一周拿得12个预售证，供应1286套。6月25日开盘时，一次推货约千套，折后均价在9600—9800元/平方米，且成交火爆，实属少见。位于街道的楼盘成功引爆江门楼市，一时成为城中热议话题。

点评：恒大御景半岛热销，与其说卖的是船厂情怀，不如说卖的是品牌，与其说是品牌效应，不如说是当下供需关系高度紧张下的楼市异象。

03最无耻的谣言：

首套首付四成，二套首付八成

不久前，一则信息在微信朋友圈广为传播：“7月1日楼市出新政策，首套首付比例提升至四成，利率上浮5—8个点，二套首付八成……谁也不知道明天你还能不能买到房，所以要尽快下手。”人民银行江门市中心支行随即辟谣。

点评：谣言的原创者，固然可恨。但不经过思考而贸然转发者，是不是在一定程度上充当了“帮凶”？！比谣言更可怕的是没有识别谣言的智慧，据了解，此类谣言在广州也有传出，当局也进行了辟谣，街坊们为何不引以为戒？！

04最受关注的政策：

江门于4月22日出台限购政策

限购的传言终于靴子落地——4月22日晚，江门市政府连夜发布楼市调控政策，该规定从4月23日零时起实行。

点评：一壶好酒，入口“绵柔”，却不乏后劲，限购、限贷政策亦然，一开始，感觉对楼市影响不大，但逐渐发现，它对于江海片区影响较大，“抢房”势头有所缓解，再以后呢，且行且观察。

05最“疯狂”的拍地：

杜阮一地块拍出楼面价6894元/平方米，之后改变竞拍规则

杜阮镇那糍坑地段地块二被碧桂园集团以7.3亿元竞得，折合楼面价6894元/平方米。其后，与该地块相连的蓬江02号和蓬江03号块采取“限价+竞配建”的方式竞拍。

点评：高地价往往意味着高楼价，要想抑制高房价，首先应抑制高地价。“限价+竞配建”的方式好似一剂猛药，快、准、狠，使过热的土拍市场有所降温，使开发商竞拍时变得谨慎了，但这一方法用得久了，开发商可能就会产生“抗药性”，这也难怪，佛山在不久前频出“竞自持”的土地拍卖模式，说不准，江门以后也会试试。

06最“暖心”的计划：

蓬江、江海、新会三区五年计划7716亩

6月26日，市国土局在官网上发布了《市区住宅用地中期（2017-2021年）供应计划》（市区即蓬江区、江海区、新会区），五年合计供地7716亩。如果按照容积率2.5、每套房面积为100平方米计算，平均每年大约供应25720套一手住宅，和近3年市区一手住宅的平均年成交套数高度吻合。

点评：计划供地并不等同实际供地，更不等同于实际货量，但不得不说，在江门楼市尤其是蓬江、江海楼市供求关系偏紧的现状下，增加房地产开发用地，可以为市场增加供给，可以释放积极信号，可以让街坊“望梅止渴”，缓解恐慌心态。

07最不可思议：

项目开盘引来“黄牛”

今年5月18日晚上7点多，在楼盘名门壹号，有人向客户出售伪造的认筹号，造成17名客户被骗(被骗金额3000至1万元不等)，致使现场售楼秩序受到严重影响，也使名门壹号的诚信度受到影响。6月14日，江海公安在深圳抓获17名犯罪嫌疑人。据了解，此为江门首宗破获的楼市“黄牛党”案。

点评：江海公安快速破案，值得点赞；报案的名门壹号也值得点赞，它们不是第一个遭遇“黄牛”的楼盘，却是第一个站出来的楼盘，无疑体现了责任和担当。

08最“疯狂”的楼盘“抢开”：

4月蓬江、江海批准预售住宅环比涨178.5%

4月楼市数据显示：蓬江、江海批准预售30.65 万平方米，环比上涨213.1%，其中批准预售住宅2281套，环比上涨178.5 %，同比上涨54.2%。

点评：预售数据之所以“疯狂”，源于多个开发商限购前抢开，不少街坊“疯抢”，二者“一唱一和”，共同唱响限购前的楼市高音。

09“最诡异”的区域楼价：

鹤山楼价竟高过新会楼价

4月，鹤山一手住宅均价7316元/平方米，竟然比新会高1113元/平方米；到了5月，新会一手住宅均价环比上涨14.9%，升至7126元/平方米，又比鹤山高出1183元/平方米。

点评：鹤山房价大升有着特殊原因，自然不能成为常态。

10最“贴心”的政策：

从3月1日起，三区一市开办贴息贷款

从今年3月1日起，蓬江区、江海区、新会区和鹤山市开办贴息贷款。办理贴息贷款，商业贷款利息与公积金贷款利息的差额，公积金管理机构会给予补贴，借款人相当于享受了公积金贷款利率。目前，商业银行五年期以上贷款基准利率为4.9%，公积金五年期以上贷款基准利率为3.25%，两者利差为1.65个百分点。假如借款人申请50万元贷款，借款期限为30年，还款方式为等额本息法，采用商业贷款，借款人合计需支付贷款利息45.5万元，但采用贴息贷款，借款人合计只需支付贷款利息28.3万元，省了17.2万元。

点评：这无疑是一项贴心的政策，但目前不少街坊反映，由于楼盘的原因，办理不了贴息贷款，无疑让这项政策打了折扣，希望能查查。

（来源：江门日报（记者/周春锋）、图片来自网络）

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