颤抖吧！房地产税要来了！这6种人危险了！
导语 ：今天（2月23日）上午，一个大消息破空而来：住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上透露，有关部门正在为房地产税做准备工作。
刚刚，住建部放了个大消息：房地产税要来了！
住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上透露，有关部门正在为房地产税做准备工作。
他的原话是这样的：
回答您第二个关于房地产税的问题。这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
重点都在这里了
陆克华还表示，将严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”、“黑二房东”，保护租房群众的合法权益。要加快住房租赁市场立法，目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作。
住建部部长陈政高称，2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。他表示：
一方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题；另一方面，要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。
陈政高称，在各方面的共同努力下，热点城市房地产市场预期有所改变，房价过快上涨势头得到遏制，调控工作取得了阶段性成效。2016年10月份以来，热点城市新建商品住宅价格还比不涨。今年1月份房价继续趋稳。
网友解读：
@齐俊杰：大起已经成为事实，那这句话的意思就是主要防止大落。
@黄生看金融：住建部表示要加快房地产税立法，如果真的是，会加重持有房产者的成本，一旦推出房地产税，短期对房价有打击，但是中长期决定房价的不是房地产税，最终还是货币，因此长期作用不大，只是房地产税的推出恐怕需要很长时间，不动产联网都推进艰难，何况这个，阻碍的力量太大。
那么，房产税到底是什么？
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
而房产税的税率分以下两种情况：
1．按房产余值计征的，年税率为1.2%；
2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
简单说来就是自己的房子，按原值减除10%～30%后作为房产余值，乘以1.2%每年；如果是出租的房子，按照租金的12%每年征收。
房地产税怎么收？百万房产或每年缴税5000元
有关房产税，早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。
图片来源：腾讯财经
从2010年以来，房产税就一直是业内外热议的焦点。曾有观点认为，房产税确实能起到抑制房价的作用；也有观点认为房产税的具体细节不明确，也未经实践检验，对房价影响有限。
房地产税不能带来房价大降？
实际生活中的房价高低受多种因素影响，仅凭房地产税单一因素并不会起决定性作用。在当前卖方市场下，房地产税对于调控房价的作用不太明确，因此不能把调控房价的期望全部放在房地产税上面。据了解，美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税，税率平均在1.5%左右，以低于市场价的评估价为税基，评估价隔几年便会适度调整。从国内征税前景看，将来我国征收房地产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击没想象的那么大。因此，通过征收房地产税以期未来房价大幅下落是不现实的。
中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。鉴于多种障碍，房地产税的草案还处于艰难的起草阶段。
复杂的利益调整
在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种。房产税开征于1986年，仅适用于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。相较房产税而言，房地产税是一个更广泛的综合性概念，其课税对象可能将涉及所有房产。在中国目前的税收体制下，围绕房地产的税收及土地费用很多，多税种重新调整，复杂程度可见一斑。
房地产税的征收目标没有明确
由于房地产税是典型的地方税，作为直接税种，房地产税的征收目标影响了房地产税的征收范围。从扩充财力方面衡量的话，房地产税的征收范围需要扩大一些，但如何评估房价，如何清查每人拥有多少套房，如何处置不缴纳房地产税的个人等都会问题颇多。如果将征收目标定位为调控房价的话，能不能稳住房价其实还不能确定。
征收税率如何确定
房地产税的开征与纳税人的支付能力有着密切的关系。全国不同地方的楼市、政府税收、居民收入水平不同，因此确定房地产税的征收税率需要充分考虑支付能力。征收税率不科学，房价和收入比不合理，影响的不仅仅是购房能力，也会直接影响房地产税政策的落地。
试点地区范围太窄
2011年1月底，上海和重庆两地发布对个人住房征收房产税试点方案，并开始施行，曾被外界当作未来房地产税推行的参考标本。据媒体报道，两地开展房产税试点的几年来，房产税对房价影响可以忽略不计，试点地区的税收收入可能没有达到预期效果。鉴于不同的地方发展情况差距大，房价差别也很大，范围太窄的地方试点对开征房地产税的参考意义收效甚微。
这六种人要怕了
谁最害怕房地产税呢？以下6种人比较危险：
1、在中心城市囤积了大量住宅的人 伤害指数★★★
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水
2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人 伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人 伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领 伤害指数★★★★
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
5、在三四线城市囤积了大量住宅的人 伤害指数★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
6、手中有多套房、负债率非常高的炒房者 伤害指数：★★★★★
房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
财经工场综合整理自枕头财经（ID:pillowfinance）作者： jackyjin、财经韬略（ID：tttmoney8）作者：韬略哥、央视新闻、中国新闻网、21财闻汇、网络等
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