央行紧急出手，房价将在这个时点下跌！？

导语：多家媒体报道，央行紧急发文，要求合理控制房贷首付比例和房贷利率。多地银行相继上调房贷利率优惠幅度，房贷9折优惠将成历史。分析人士认为，考虑到政策效应的滞后性，2017年下半年，将会真正出现一二线、环都市圈楼市大面积降温。

这两天，“限购”、“认房不认贷”，“二套首付60%”等等字眼又开始刷爆朋友圈。

据不完全统计，在过去不到20天的时间里，包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市启动或升级了限购限贷措施，22个城市出台措施对本地楼市进行调控。

其中，北京的调控措施被认为将此轮调控推向了高峰，同时也标志着北上广深四个一线城市全部执行“认房又认贷”政策。还有一个特别值得关注的是，本轮限购更多出现在热点城市周边的县市以及省内热点城市。

你家被限购了吗？近期各地楼市新政情况，也不废话了，直接上图：

不过，还是有很多人说：光限购有什么用？房价还能降下来吗？

这不，打蛇打七寸，央行出手了——收紧流动性。

央行加急发文

新浪财经昨天傍晚援引媒体报道称，央行近日加急下发《做好信贷政策工作的意见》一文，其中对于房贷政策，文件明确要求：人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。

具体内容包括：  

人民银行个分支机构要将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。

其次，加强对商业银行的窗口指导，敦促其优化信贷结构、合理控制房贷比重和增速，做好房贷资源投放的区域分布，支持三四线城市去库存，有效防控信贷风险，积极会同当地银监部分，将差别化住房信贷政策严格落实。

北京首套房利率升至95折

21世纪经济报道调查发现，北京地区大部分银行已经上调首付比例，落实认房又认贷的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。除此之外，北京部分银行已紧急开会统一银行房贷政策细则，利率大概率继续上调。

北京青年报披露，目前北京首套房贷款利率已经升至95折。和讯网证实，工行、建行、北京银行等主要银行确实已经取消首套房9折优惠利率，执行95折利率。

另有媒体披露，南京区域，民生银行房贷利率9折优惠调整为95折；兴业银行9折和95折房贷利率优惠取消，执行基准利率。

信贷宽松是此轮楼市疯狂的主因

业内普遍认为，信贷宽松，是此轮楼市疯狂的根本原因；而收紧信贷，则是楼市最有杀伤力的政策。现在，政策要逆转了，方向便是通过信贷抑制楼市过旺需求。

上图是中国自从有房地产市场之后，商业按揭基准利率的走势图。

财经分析人士刘晓博指出，目前的利率是最低的，这是房价飙升的根本原因（绿框）。红框里，是这轮牛市之前的那个加息周期，2010年启动的加息周期，最终让中国楼市在2013年到2014年进入到滞涨、阴跌的状态。那时候，大家探讨的问题是，哪里的楼市最危险。

2015年开始从深圳启动的这一波大涨，最终在2016年达到顶峰，推动它的基本力量，是央行连续7次的降息，而且是从第三次降息之后才开始起作用的。

楼市真正降温将在这个时点

楼市调控层层加码，下一步楼市走势会如何？

财经评论人刘晓博认为，随着中国缓慢进入加息周期，楼市将高位横盘，重演2013年到2014年的走势。

中原地产首席分析师张大伟指出，2017年市场的确会平稳，政策市场下，楼市波动看政策，特别是信贷政策。

易居地产研究院副院长杨红旭表示，“从政策显效的时长来看，2017年下半年，才会真正出现一二线、环都市圈大面积的降温！”

将过去十年重要的房地产政策（包括刺激与打压两种类型），与70城房价指数走势，放在一起，如下图所示。

结合上述图表，杨红旭认为：

1、政策具有滞后性，在方向性逆转的第一个政策出台后，房价仍沿原来方向运行，不会立即调头，比如08年10月的刺激新政，比如2010年的多次打压新政，比如2013年3月的新国五条，比如 2014年9.30新政。

2、政策持续几个月，尤其是出台第二个、第三个新政之后，房价才会调头。比如2011年1月的新国八条出后，房价就开始盘整并下跌；2015年3.30政策出台后，房价企稳并开始上涨。

财经工场综合自地产人智库、牛爷财经、合肥房记、Wind资讯（ID：windzxsh）、新浪财经、北京青年报、21世纪经济报道、天天说钱、杨红旭楼市研究、大伟看楼市等

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