通检之声 | “黑中介”犯罪花样多，《刑法》了解一下

近来，房屋租赁市场的火爆，让很多不法分子趁机干起了“黑中介”的勾当。通过各种违法违规手段克扣房客押金、乱收取费用等从中牟利，严重侵害了租客的利益。有些人更是得寸进尺，大赚黑心钱，殊不知自己可能已经走向了犯罪的深渊。

断水断电，大汉深夜上门，只为乱收费

“寻衅滋事罪”了解一下

2016年起刘某开始从事房屋租赁工作，其以较低租金通过“长约整租”的形式租得房屋后，再以房间为单位分别出租，从中赚取差价，利润还不错。但是，刘某并不满足，为了获得更大的收益，开始动起了歪脑筋。

刘某从房东处租赁房屋时，双方约定物业费、取暖费均由房东支付。在转租时，刘某以物业费取暖费全包为卖点，约定租客只需缴水电费即可。然而，租客入住后，刘某就组织员工张某、彭某、王某等开始向租客们收取物业费、取暖费等各种费用。如果租客不给，刘某就断水断电，甚至组织人深夜上门大吵大闹。辛苦一天的租客哪受得了这种折腾，一些租客就忍气吞声缴纳了这些不合理费用。还有些租客选择退租，刘某等人又借机以租客违约为由克扣押金。最终，刘某等人被租客举报，张某、彭某、王某等人被法院以寻衅滋事罪判处有期徒刑至缓刑不等的刑罚，事发后潜逃的刘某也已被缉拿归案并批准逮捕，目前正在依法公诉中。

短约长租，租金优惠但需年付，实为两头骗

“诈骗罪”了解一下

王明(化名)曾经是一名房产中介从业人员，由于花钱大手大脚，又染上了赌博，正常的收入已经不能满足王明的开销，其便打起了骗取房租的歪主意。

王明利用房屋中介的身份优势，以自己只是需要临时过渡为由，和房东签下一两个月的短约，然后再在网上转租。转租时，王明谎称房屋系亲人所有，只因长期在外地生活，便全权委托自己出租。为了便于管理，需要长租并年付租金，价格可以优惠。很多租客都承受过经常搬家之苦，一听可以长租，再加上王明报价具有一定优势，当场就拍板租房。签约时，王明为了让租客放心，还特意拿出自己偷偷复印的房东的房产证复印件给租客看。

由于王明只给房东支付了一两个月的租金，时间一到，房东找上门收取租金，这时已年付租金的租客才知被骗。最终，王明被法院以诈骗罪判处有期徒刑。

各种理由迫使租户搬出，还拒退押金中介费

“强迫交易罪”了解一下

2015年北京首例“黑中介”强迫交易案轰动一时，案件的判决，也对相关从业人员起到了很大的震慑作用。然而，最近一些不法分子又耍起小聪明，以更加隐蔽的手段侵占租客的租金和押金。

近日，丰台区一家中介与租户签订合同后，伪造房主或政府的名义贴出告示称租户扰民，要求租约尚未到期的租户搬离，否则断水断电。使得数十名租客被坑。目前，该中介的5名嫌疑人已因涉嫌强迫交易罪被丰台警方刑事拘留，等待他们的将是法律的严惩。

房租不是任凭黑中介随意宰割的“肥肉”，以侵害群众利益为“垫脚石”来牟利的行为必须严厉打击。租房套路多，通检君提醒您：

1.提高防范意识，选择正规中介

租客租房时，应选择正规房租中介公司，签订合同过程中，既要核验房屋中介公司和中介人员的资质，也要查看房租的相关产权证明，切勿贪图小利，轻信口头或网上虚假宣传，谨防上当受骗。

2.谨慎签订合同，避免口头约定

签订租赁合同时一定要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在签租房合同时，还要明确租房期限、租金、租金变更方式等，这些看似不起眼的细节其实很重要。

3.莫要忍气吞声，主动举报投诉

依托北京市12345政府服务热线，现已开通打击“黑中介”投诉举报专线。租房时如遇哄抬房租、恶意克扣租金、押金，采取威胁、恐吓等暴力手段强行收取各类费用等情况，均可以通过热线直接进行投诉举报，维护自己的合法权益。

（ 微信编辑：李艳波）

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