珠海首个老旧小区开启“电梯时代”!怎么装?钱咋摊?看这里↓↓↓
重磅好消息！
珠海首个老旧小区告别“无电梯时代”
老人们终于不要“宅”在家里了
珠海市首座居民小区既有住宅楼
加装电梯在康宁社区完成
2017年7月6日，对康宁社区香溪庄小区28栋1单元居民来说，是一个值得纪念的喜庆日子，他们盼望了多年的为楼房加装电梯一事，经过三个多月的前期准备和四个多月的施工，今日正式启动并投入使用。
小区基本情况
香溪庄小区占地面积8.36万平方米，建设面积10.92万平方米，共有40栋71个单元1198户，分三期建设，一期建于1991年，二期建于1998年，三期建于2002年，均为7层高的楼梯式住宅。试点安装的28栋1单元为三期，共有8户（复式），虽然还不算老旧楼房，但没有电梯使居住在高层的居民特别是老人和小孩出行极为不便。
郑阿姨
我是7楼的住户，随着年龄的增长，腿脚越来越不听使唤，出门买菜、接孙子上下学成，这是我日常生活中的一大苦恼。
社区精心指导协调
今年年初，该栋业主代表向居委会提出要安装电梯的请求。因珠海还没出台相关政策文件，此前也没有先例，社区综合党委、居委会来着为民办实事的宗旨，经咨询住建、城管部门等意见后，指导业主代表进行征求意见、设计建设方案、拟定分摊方案及报建工作，并向他们介绍城市建设的相关政策法规。
建设前，社区与城管执法部门、物业公司及周边住户积极协调，确保建设顺利进行。在建设过程中，社区书记多次到施工现场监督检查，了解业主对增设电梯的意见和建议，确保工程质量过关和业主支持。
经过三个多月的前期准备和四个多月的施工，电梯已于今天正式开始使用。
（珠报融媒 程霖 摄）
业主充分支持配合
据悉，该栋共有8户业主，全部书面同意加装电梯，总共费用约30多万。
在分摊方案中
●6楼7楼的2户出资总建设费用的一半
●3楼至5楼的3户业主出资另一半（采用楼层+系数的分摊比例）
●1楼2楼共有3户不需出资
虽然1楼2楼的业主不需出资且不能享受电梯带来的便利，在某个方面甚至还给他们带来不便，但是他们仍然大力支持，2楼的业主更是主动支持了一条约6000元光缆的费用。
（珠报融媒 程霖 摄）
为了将一楼二楼的影响降到最低，在建设方案中选择了较封闭式电梯更贵的观光式电梯，尽量降低低层住户在采光上的影响。
新建的电梯着实给居民带来了许多便利
不仅让住户出入门更加便捷
还大大减少了老年人、孩子们
上下楼的安全隐患
……
老旧小区也能装电梯了！
简直大写的方便。
但是具体能不能装？
怎么装？
钱怎么出？
你关心的问题有答案了↓↓
《珠海经济特区既有住宅增设电梯管理办法》（公开征询意见稿）（以下简称《管理办法》）自推出消息后，许多老旧小区居民反应热烈，不少市民强烈表达“愿意装”的心愿。
6月2日，珠海市住规建局召开听证会。对《管理办法》提出了增设电梯的基本“门槛”：
“既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当以批前公示的方式征求拟增设电梯所在用地红线范围内业主的意见，并应当经本单元房屋专有部分占本单元建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。”
也就是说，双2/3通过才能启动申请。
《管理办法》规定了相关资金的筹集方式，并提供了业主协商共同出资可参照适用的出资分摊系数。
市住规建局提出建议：对于由业主协商约定分摊比例共同出资的“敏感”方案，要求同意增设电梯的业主首先应当就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。
业主可以约定出资、维护和养护费用的分摊，比如：以第三层为参数 1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高 0.1个系数，即第四层为1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依此类推出资比例。
其实住宅加装电梯
除了解决老年人上下楼的出行难题外
对于房子增值升值或许也大有好处哟
大家试想一下
老旧多层住宅楼所在的小区周边配套成熟
一旦加装外置电梯
是不是会给房源的出售、出租
带来巨大升值空间呢？
(*^__^*) 嘻嘻…
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