献计永康书记！20年老深圳谈西安的城市价值！

2017-07-05 szkevin 荣耀西安网

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西安城市价值严重低估，20年老深圳献计王书记，谈城市价值经验之道。

首先谈一下本人的背景，本人99年大学毕业，入职深圳某家通信公司，后来离职在西安读研，05年博士毕业后返回该通信公司，
当时该公司全国人才统一价，本科 3500，硕士4500，博士7000，我书读多了，比起99年入职的同事，薪水，股票都差了很多。
10年我离职这家通信公司，创立了一家公司，在全国一些省会购置了房产，作为办事处，当然包括西安。
本人长期在北上广深杭等城市出差，对这些城市的经济发展，有深刻的感受。
无可否认，北上广深是龙头，但是就城市价值来说，严重泡沫，全国各省会城市，价值严重低估。
因为北上广深城市绝大部分工薪族，工资是很低的，他们城市的价值暴涨，得益于土地经营
当时我入职的公司，05年博士才7K的工资，这是铁的事实，目前深圳90%的技术人员年薪不超过10万，
在深圳大部分房价超过5万的小区，找不出几辆高档的小车，城市价值和经济没有必然的关系从 2014年2,3个月房价
暴涨1倍得到充分的证实。西安等省会城市经济和北上广深有差距，但是差距不是想象中那么大，
假如深圳的基数是 100，那么西安等省会城市应该是 50到 70之间，但是从城市价值来看，严重低估，
省会城市居民财富不缺，缺的是对城市的信心，导致大家将资产都配置到北上广深。
本人办事处在曲江，房价1万5，但是车库里有上千辆宾利宝马奔驰路虎之类的高档车，单是深圳那些房价5万的小区，里面很少有高档车，房子质量很差，装修非常简单，说明深圳的居民经济非常差。
一个聪明的地方政府，要做得就是提升居民的信心，留住本地居民的财富，吸引外地居民的财富。
本人向王书记，西安地方政府建议，就是不要贱卖土地，要经营好城市，提升城市价值，让居民对西安有信心。
要做到下面几点：
第一：禁止小产权经济适用房上市，这些房子，拉低城市价值。
第二：禁止土鳖开发商参与城市开发
第三：严格控制小区容积率，大力提高楼盘品质
第四：为人才提供公租房，为低收入者提供廉租房
第五：储备土地，做好整体规划，严禁关系户低价拿地。
只有这样，陕西的人才不会傻乎乎的跑到北上广深去接高价楼盘，
因为自己的家乡城市价值在稳定的提升，自己的财富也到了提升，
外地投资者也会对西安有信心，把资金投入，
当那些大公司看到西安的价值，就会加大投资，因为他们也会随着西安城市的价值提升而获利。
再次强调，没有投资者是雷锋，只有政府的行动给予投资者的信心的时候，人家才会来。