苏州每平方房价4天跌9000？住建局解释“不能以均价论房价”
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苏州的楼市似乎凛冬将至
最近小伙伴们的朋友圈几乎都被
“苏州每平方房价4天跌9000！”这样的标题刷屏了
苏州10月4号实施“最严限购令”，
昨天人民银行南京分行，江苏银监局又下发通知，
调整部分城市差别化住房信贷政策（包括苏州）
难道受政策影响，
苏州楼市真的价格骤降了？
不少朋友也来问名城君
降价的到底是什么楼盘？
一万三一平米的房价去哪里买？
打开苏州住建局官网你会发现网站上确实有一张苏州市区商品住房均价走势图，根据图表数据，苏州市区商品住房成交均价由10月2号的2.2万/平方米已跌落至6号的1.3万元/平方米。
然鹅
为什么4天跌9千是事实
身边的房价却没有猛降价？
针对市民的疑问，苏州市住建局住宅产业处处长陈登火解释，短短4天的数据个体差异太大，并不能以此来衡量苏州近期的整体房价，“今天购买高端楼盘多了，今天均价就高，明天我买的低端，低价房，我今天均价就低，这不能说明我们整个房地产的价格。”
也有业内人士指出，这次的房价暴跌只是成交结构改变的假象，在房价1.3万元/平方米左右时，成交结构的主力是苏州的吴江区，而吴江区的房价一向比市区低很多。从2016年9月底的统计数据来看，吴江区的均价为1.14万元/平方米。当成交的房子主要位于吴江区时，苏州的成交均价顺理成章地降到了1.3万元左右。
陈登火还补充，均价的计算方式与各楼盘的定价方式不同，因此更不能以均价来论房价，“房屋的均价是由每天成交的总金额除以总面积得出的，价格的问题，是由各个楼盘它的销售情况而定，不能说以均价来衡量来说明这个房地产的价格行为。”
以10月2日为例，苏州市区成交248套，吴江成交了100套；而到了6号，苏州市区成交了44套，吴江区成交了357套。
而在随后10月8号苏州市区商品房成交均价又再次反弹至16000元每平米左右，数据波动较大。
不过，在10月4日实施的“最严限购令”，但其中并不包含常熟市、张家港市。这让张家港和常熟瞬间成为投资客的锁定的目标，大批投资客在国庆涌入张家港，部分楼盘成交火爆。
常 熟
据统计，国庆期间（10.1-10.7）常熟楼市成交482套，同比去年的156套上涨了208.97%。
张 家 港
据统计，国庆期间（10.1-10.7）张家港新房网签共计1221套，同比涨幅336.07%，创历史新高。
名城君还是那句话
对于现阶段准备买房的购房者来说
不要恐慌性购房
多一些理性选择
楼市有风险，入市需谨慎
最后祝大家都能在苏州
拥有一片属于自己的小天地
综合整理自苏州房天下、央广网
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