爆冷！苏州园区土拍落锤，楼面价只有......

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昨天，2017年园区首场土拍落下帷幕。

此次土拍的两宗地块，

一宗湖东住宅地，

一宗青剑湖商用地。

开拍前，许多人预计，

湖东这宗住宅地必然是抢手货。

然而，该地块成交楼面价

仅23231元/平米，

远低于预期，

且没进入一次报价环节。

相城区已有备案价超3.4万/平米，
湖东新房售价3.5万+还贵吗？

本月27日，相城黄桥的一房产项目领到了商品房预售许可证。243套预售中，备案价格最高为17幢108室，备案价为34566.70元/平米。

相比之下，昨日（9月28日）中海竞得体育公园1号地块总价35.5亿，楼面价23231元/平米，确实不能算贵。

从进程来看，竞拍节奏较为缓慢，一块地块竞拍约1个小时，溢价14.88%，超过市场指导价4.44%。

地块详情

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1号地块紧邻园区体育公园，外国语学校就在隔壁，马路对面还有儿童医院，地理位置极好。

（图片来源：土拍网）

该地块周边苏州唐宁府和星公元名邸，新房售价都在3.5万元/平米以上。

至于青剑湖的邻里中心地块，1200元/平米的楼面价在意料之中，该区域确实很需要这样的商业配套。

(青剑湖02号地块位置示意图)

值得一提的是，10月青剑湖地区有5宗纯住宅地块将拍卖，这次商业地块的拍卖能更好为接下来的宅地拍卖打基础。

湖东成价值洼地？！

园区现在土地稀缺，每次拍块地都显得“难得”，然而园区地块的楼面价却低于预期。去年12月20日的园区土拍，湖东旺墩路地块也没进入一次报价。

同时，相比较其他区域，园区的最高楼面价居然低于高新区和吴中区。

（来源：网易房产）

而同样是体育中心，常熟体育中心所在的文化片区是目前常熟楼面价最高的区域，最高楼面价已高达15997元/平米，苏州园区楼面价仅比常熟贵7234元/平米。难道园区成为价值洼地？

其实，园区地块拍出与期望值不符的楼板价，很大一部分原因在于地块限制太多。

体育公园地块出让及开发要求

地块住宅设置房屋销售基准限价，为42000元/平米。

地块建筑建成后，全部商业建筑面积须由竞得人整体持有并经营，不可分割销售且不得分割转让。

地块项目住宅应为全装修住宅。

地块内须设置社区居委会用房和社区养老用房。

地块项目预制装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

商业全部自持、限售价、全装修......这些条件阻挡部分开发商拿地热情，也有效抑制住了楼面价格。

园区聚集着苏州大量优质配套：学校、医院、商业、地铁；金融、高端制造、科研产业丰富，高收入人群远远超过其他任何区域，这些就是最大优势。若园区没有限制地价和售价，楼面价还只是如此吗？

下个月19日，

还有一波土拍

其中姑苏区、相城区各1宗，

青剑湖5宗

名城君还将继续关注！

老板说点个ZAN

加1块钱

名城君能不能买上一个平方

就靠你们了！

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名城苏州综合整理

来源：姑苏晚报、房天下苏州、度房天下、苏州楼市

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