爆！首套房贷利率最高上浮40%！然而这还不是最坏的……

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年初房贷额度宽松，利率松绑

是往年银行首套房贷利率的调整规律。

然而近期，多城传来

首套房贷利率最高上浮40%的消息。

那么，苏州房贷利率有多高？

额度下放周期是多久？

未来贷款利率还会上升吗？

多城首套房利率惊现上浮40%

根据南方都市报消息，从去年8月开始，广东惠州地区各家银行纷纷收紧房贷，首套房贷利率最高上浮40%。进入2018年，东莞、佛山及广州均有个别银行实施首套房贷最高上浮40%的标准。

房贷利率上浮40%，买房要多花多少钱？ 

假如现在贷款100万，利率4.9%，等额本息，还30年，那么还款总额为191万元，月均还款5307元；

若利率上浮20%，在同等条件下，还款总额为213万元，月均还款5918元，30年需多还银行利息22万。

若按照利率上浮40%计算，还款总额236万元，月均还款6559元，30年需多还银行利息45万。

这也就意味着贷款100万，利息就要增加45万！

而融360大数据调查显示，广州、深圳、北京、杭州、南京，南昌等多个城市的银行利率也在年后继续走高。

（数据来源：融360大数据研究院）

为什么一年多以来，全国房贷利率不断上升呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进此前表示，从利率数据来看，2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看，这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道。

苏州房贷市场是否收紧加剧？

根据苏房网今年3月向苏州多家银行的调查数据，苏州各家银行均可以正常贷款，没有停贷现象。

房贷利率方面，较于2018年2月1日，3月1日的利率调查中，苏州各大银行可以看出，首套房贷（新房）利率普遍上调至15%，最高上浮20%；二套房方面，在贷款未结清情况下最高上浮已至30%。

（来源：苏房网）

虽然贷款利率数据变化差异不大，但放款额度愈发趋紧，放款周期也在变长。苏房网首席数据分析师夏玮芬表示，3月初相比2月份，首套房利率没什么变化，但二套房已经不乏20-30%的上浮情况，可见，银行相对于房贷政策整体还是偏紧的趋势，不排除后期仍旧有个别银行有上调。

同时，银行内部人士透露，受人行及各银行总行整体额度和单月额度管控，2018年各银行基本不存在往年的“开门红”，放款节奏跟之前差不多，单月下款额度没有明显增加。

目前放款的基本都是2017年的存量，2018年新增申请的房贷仍在办理流程或排队下款流程中。部分银行由于额度原因时间会更长，且无具体时间表。不过银行业人士也表示，能否成功贷款，具体还要个人信贷记录、婚姻状况等情况。“如果客户优质，且能接受上浮弹性大，放款也相对快，毕竟价高者先得。”

央行行长周小川表示，未来低利率或将告一段落。

3月9日，在十三届全国人大一次会议新闻中心记者会上，央行行长周小川表示，全球经济在金融危机中经过这么多年艰难曲折的复苏，终于现在在全球多个地区都出现了复苏的迹象，因此，很多重要国家的货币政策从数量宽松慢慢退出。首先这是一个好事，这个好事也意味着过去全球范围内的数量扩张和低利率可能逐渐将告一阶段。中国也是整个世界经济的一部分，这个方面的影响大家应该可以预估到。

中原地产首席分析师张大伟表示，从银行方面看，推出房贷业务必然会考虑资金成本的问题，资金成本会随之上升，必然也会从房贷利率方面进行弥补。

另一方面，随着“租购并举”的房地产政策实行，租房产品的政策红利开始显现，各大银行开始往租房贷款方面分流资金，这就会间接削弱了购房贷款方面的供给能力。为解决住房问题的多元化，部分购房需求将有刚性转变为弹性，租赁贷款或呈现一种新的增长趋势。

看完这些

摸了摸自己的钱包

名城君感觉上班就更有动力了！

不管房贷利率怎么样

2018年，撸起袖子加油干

房子总会有的

同意的，给名城君点个ZAN吧！

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名城苏州综合整理

来源：苏房网、南方都市报、融360大数据研究院、东莞阳光网

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