爆！今起执行！苏州首套房利率上浮至20%，二套房30%！还有……

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“多城首套房贷利率最高上浮40%！买房更加难了”、“苏州多家银行对离异人士上调了房贷利率”......最近和房贷利率直接挂钩的新闻层出不穷，引发热议。今天又有新消息传出，4月8日起，四大行上调房贷利率，首套房利率上浮至20%，二套房上浮至30%。

调控政策持续收紧，买房门槛不断提高，房贷利率的上调也似乎成了常态。节前，名城君的微信朋友圈就有关于银行再度上调贷款利率的消息。

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经咨询银行客服人员后，可以确定工农中建统一执行首套房贷款利率上浮20%，二套房上浮30%。

早在去年10月中旬，苏房网通过电话调查统计得出，民生银行和浦发银行首套首贷利率就执行上浮20%，而当时四大行首套房贷利率执行基准上浮5%-10%不等。

作为房贷的主力军的四大行，向来是利率的风向标。半年时间内，同步再次上调房贷利率，对于刚需和改善型购房者来说，这无疑是个坏消息。

名城君算了一笔账，以贷款200万元，还款期限30年为例，上浮30%和上浮20%后，若以等额本息方式还款，则总利息分别多支出66.9万元和44万元；若以等额本金还款，则总利息分别多支出44.2万元和29.5万元。

除了利率上浮速度令人措手不及之外，“僧多粥少”也是楼市最明显的特征之一。

江苏银行业务经理表示，“现在贷款额度特别紧张，是供不应求的现状。而放款情况具体仍旧要看婚否、离异、单身、审核资质等情况。” 

同时，其他银行多位客户经理透露，额度不够用的情况下，只能抬高门槛。具有指标性银行的贷款利率调动，也会影响其他股份制银行，后期其他商业银行有继续上调的可能性。

苏房网首席数据分析师夏玮芬表示，随着利率的上浮，购房成本进一步抬升，观望情绪更加浓厚，改善型购房者可能考虑重新调整购房计划。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“应该说苏州当前市场比过去的狂热状况，已经出现了较好的平静，或者说市场的狂躁时代过去了。从政策面看，利空出尽，投机减少，才更健康。”

中原地产首席分析师张大伟指出，部分购房需求将由刚性转变为弹性，租赁贷款或呈现一种新的增长趋势。

尽管买房不易，但可喜的是租赁市场的壮大和越来越多的政策支持，买房并不是解决上学、落户等难题的唯一途径。目前包括长租公寓等产品的大量涌现，房地产租赁正在完善。对于刚需来说，租赁相关配套政策的尽快落地是解困的方法之一。

曾经有一个买房机会

摆在大家面前，可是很多人没有珍惜，

等失去后，才追悔莫及。

错过了上浮5%-10%的房贷利率，

等来的是上浮20%，甚至更高.....

那么，2018年，你（准备）贷款买房还是租房？

名城君定个小目标：

2018能够凑齐首套房首付款！

各位小伙伴们点个ZAN支持下呗~

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名城苏州综合整理

来源：社会传真、苏房网、Wind资讯

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