惊呆！苏州男子290万拍了套太湖大别墅！看到这一幕让他彻底崩溃

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拥有一套别墅，

依山傍水，鸟语花香，

这是很多人的梦想。

可最近，

有这么一位董先生，

通过司法拍卖拍得了一套别墅，

但是没过几天就后悔了！

290万拍得太湖大别墅！水费竟欠1.8万

前段时间，董先生无意之间在司法拍卖网站上，发现了一栋在苏州太湖国家旅游度假区太湖山庄的独栋别墅。房屋建筑面积275平方米，土地使用面积550.7平方米。两证齐全，只要290万！

心动的他，立马缴纳了58万元的保证金，拍下了该房屋。

谁知道去办理水电的时候发现了问题：这套别墅竟欠了一万八的水费！！！

欠水费18000元，那可是近万吨的水呀！董先生到底是拍得了一处怎样的别墅呢？

大别墅：杂草丛生，一副荒凉的景象

记者发现在导航地图上根本搜索不到太湖山庄，只能一路在太湖度假区里询问，最终在舟山路上发现了它的身影。

与心目中别墅区的高大上不同，到了这里首先发现没有物业，很多杂草都已经长到了有一米多高，再看看这些门上也已经是锈迹斑斑，俨然一副荒凉的景象。

整个别墅区内是杂草丛生，很难寻觅到人的踪影，打着卖房的横幅倒是有不少。

好不容易在小区的尽头，发现了两个给人看房子的老夫妻，李阿姨告诉记者这里只有一家是苏州人住的，别的都是看门的，没有人住。

而董先生所拍下的这处房产，在李阿姨记忆里已经是第三次易主了。

那么就这样一处房产，怎么会产生那么高的水费的呢？

这么高的水费怎么来的？

苏州太湖国家旅游度假区自来水厂工作人员表示，整个太湖山庄都没有几户人家居住，所以在前几年换表的时候，没有考虑该区域，所以他们的水表还是老表，是放在居民家中的，直到董先生的父母想去开户，他们才得以进门抄表。造成用掉这么多水，可能跟漏水有关系。

虽然水费与董先生所想的价格要高出不少，但是在拍卖公告上已经写明物业费、水电费等由买受人自行查证并承担所欠费用。

那么，在司法拍卖的过程中，

大家需要注意哪些，才能避免这些问题呢？

请大家务必仔细阅读法院的拍卖公告

公告中会对拍品，比如房屋上有的存在租赁，有的拍品存在瑕疵，都会做出相应的注明。

法官提醒，契税等国家部门收取的费用，前期法院将会进行查明，而物业水电等由公司收取的费用，则需要买受人自己去查明！

所以，大家在网上司法拍卖时，可要了解清楚再下手哦！

另外，

关于网上司法拍卖

还有以下风险 你须知道

↓↓

风险一：拿不到房产证

现实中法院和行政机关“打架”的事情不少。当然，这并不是说法院不作为或者行政机关故意刁难，而是确实有客观的因素所导致的。

行政机关办理房屋产权登记自有其一套流程和要求，该有的文件一样都不能少；而法院在进行司法拍卖时，虽然会对房屋的权属、产权登记状态、土地使用性质等等做相应的披露，但涉及开发商在房屋开发过程中的合法性和合规性问题往往是无法发现的。

所以，客观上会发生购房者取得法院出具的裁定、协助执行书等全套产权过户所需材料时，却因为开发商原因导致无法进行产权过户登记的情况。

当然，像前述这种情况，如果开发商最终可以协调处理，帮助购房者拿到房屋产权证书还好说。若是，标的房屋本身系因开发商破产而拍卖的，就很难处理。此时，购房者可能需要花费大量时间、精力和财力来进行维权。

风险二：价格

很多人其实是冲着“司法拍卖房子价格比较低”这种捡漏心态去参与司法房屋拍卖的，但同时也有很多人在实际完成产权过户后，在网上吐槽被“坑”！

这又是什么原因呢？想必也有人很好奇：拍卖嘛，价格超预期我就不拍了呗，怎么还会被价格坑呢？

而实际上，有过购房经验的人都清楚，买房除了房价，至少还涉及到税的问题。是否是唯一住房，面积大小，是否为商品房等因素都会影响到最终承担税费的多少。

而司法拍卖除了税费之外，还涉及到给拍卖平台的佣金，这一佣金通常是按照成交金额的1-5%不等来确定的，具体金额不小，也是需要在成交价之外支付。

所以，针对通过司法拍卖购房的最终支出费用，可以用以下这么个公式来表达：最终支付费用=拍卖成交价+税费+拍卖佣金+其他费用。

购房者切勿只看到“拍卖成交价”而忽略“最终支付费用”。而影响最终支付费用的常见且重要的因素，笔者在此也为诸位读者做一重点提醒：
（1）标的房屋是否已经取得房产证；已经取得房产证的，那么购房者只要按照二手房买卖的规定缴纳一次税费即可；
但如果标的房屋是办理按揭或因其他原因尚未办理房产证的，则购买者不仅需要缴纳购买二手房的税也需要缴纳首次购买房屋的税，简而言之是要交2次税。

（2）查询土地使用权取得方式；每一场司法拍卖，都有相应的拍卖公告，会对房屋的基本信息做披露；
建议购买者仔细阅读拍卖公告，其中土地使用权取得的方式是需要核实的重点，若是划拨的土地使用权，涉及土地出让金是否缴纳的问题。若没有缴纳，则最终办理房产证时也需要购房者缴纳。

风险三：无法及时入驻

实践中，存在着两种情况导致购房者无法及时入驻的情况：
（1）带租拍卖：经常有被执行人为了避免房屋拍卖，而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同，5年、10年甚至是20年不等；
而基于“买卖不破租赁”的物权原则，新的购房者无权以房屋所有者的身份要求此前的租赁者搬离；这便导致客观上，买到房屋却无法入住。
（2）一房二卖：如果被执行人与善意第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的房屋；
即便未办理房屋登记，也会涉及到房屋所有权归属的纠纷，虽然相关有相关判例支持拍卖购房者取得标的房屋所有权，但客观上也会导致购买者无法及时入住。

拍卖流程中的注意事项

除了房子本身的因素外，参与司法房屋拍卖，本质上是参与拍卖的一种形式，还是要注意拍卖过程中的法律风险。

一个谨慎的拍卖者至少应当做到“一读二看三问”。其中“一读”是指需要仔细阅读拍卖公告，了解拍卖要求以及标的物信息，以防止最终拍卖成交后出现“物非我所需”、“风险未核实”的情况；

“二看”是对标的房屋进行实地看样，这样做能有效避免受竞拍公告的文字描述和图片影响，而未对标的房屋做出客观准确的判断，尤其可以把好质量关；
“三问”是对于不了解的情况，务必要向法院、税务部门多问多咨询，做到清清楚楚、明明白白买房，避免潜在风险影响购房体验。

最后再解大家一个疑惑：

问题：拍定后不要行不行？

回答：不行的！

司法拍卖的优点咱们都知道：

1、低于市场价，能捡便宜；

2、法院公信力背书，买房没问题。

但风险也不少

大家需要通过司法拍卖平台购买房子时

要考虑周全哦

“一读二看三问”

一套房都没有的名城君

内心好心酸

求点赞❤

让名城君早日摆脱租房的生活

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名城苏州综合整理

来源：苏州广电全媒体记者 刘腾、律师来了

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