调控房价的“铁拳”岂能砸向中介炒作

房价调控的“铁拳”砸向是中介炒房，似乎是想砸掉“商人逐利”。但这无疑是与市场经济规律背道而驰。

近来，我们不断看到调控房价的“铁拳”挥舞，砸向中介炒作。房价是不是中介炒作给推高的？挥舞“铁拳”砸向中介炒作，是不是砸错了地方？

    我们也应该看到，解决房价高企问题的治本之策，在于增加住房的供应量。如果不能增加住房的有效供应，所有的调控房价措施都只能是“短期行为”，不足以从根本上解决房价过高的问题。

    当前房价高涨，其中一个重要的原因，就是货币增发导致流动性过剩，在实体经济不振的情况下，使大量的资金涌向房地产市场。本来，大量资金流入房地产市场，对于增加住房的供应量，应该是一大“利好”。有钱可以多建房子嘛，基于一般的常识，情况应该如此。可是，从当前情况来看，大量资金流入房地产市场，为何没有增加住房供应，而只是推高了房价呢？

    其实，我们只要想到，房子是建在土地上这一最平常的道理，就会知道，如果土地供应量没有增加，而只是流入房地产市场的钱增加，根本不可能增加住房供应量。再多的钱，也不能建成“空中楼阁”是吧。

    而基于土地国有这一基本国情，土地总是掌握在地方政府手中。而土地的供应量，最终必然决定住房的供应量。这就是为什么流入房地产市场的资金大量增加，却不能增加住房供应量的根本原因所在。

    向房地产市场投放多少土地，不是由市场说了算，而是由地方政府来决定。虽然土地价格采取了“招拍挂”这一市场运作方式，给人们造成了一种土地“市场化”的“幻觉”，但在土地供应由地方政府出自行政决策，而不是由市场作主的情况下，这种土地供应“市场化”归根结底是行政支配而不是由“市场”这只“看不见的手”来进行合理配置。

    由于地方政府手中掌握了土地这一房地产市场的上游“命脉”，同时又将房地产下游的建房与卖房交给“市场”来运作，这种一半“行政”一半“市场”的方式，成为房地产乱象的根源。

    由于城市土地的稀缺性，地方政府不可能无限制地向房地产市场投入土地，况且由于地方政府的“土地财政”这一特点，给地方政府以“卖地逐利”的冲动，地方政府也不愿意低价出让土地，使地方政府通过土地来平抑房价成为一个“无法完成的任务”。

    而房地产开发商，中介和炒房者，自然有商人逐利的本能冲动，在“市场化”这一前提下，政府既无法“调控”房地产市场的诸多“市场要素”，也无法对开发商牟取暴利进行有效“驾驭”。在此情况下，政府所谓的调控房价，又如何能取得实质性的效果？

    现在，房价调控的“铁拳”砸向是中介炒房，似乎是想砸掉“商人逐利”。但这无疑是与市场经济规律背道而驰。在市场经济大环境下，任何违背市场经济规律的行为，结果都会很难看。不信，我们可以走着瞧。