明天也许住这里 | 10个在建公寓解读
近年来
市面上的公寓产品越来越多，其中的原由不外乎是一个社会矛盾的存在：普通住宅供应量在下降，而人民的居住需要在上升。背后的深层次原因是商业类建筑的销售问题。公寓产品一开始就是以“低总价、小面积”成为投资的首选产品，但是随着政策的打压以及这类产品自身存在的居住功能的缺失，常规的公寓产品已经没有出路。尤其对于一些有创新思维、超前理念的年轻化高智人群，住宅高昂的价格和缺失的个性使他们更愿意购买或者租赁城市核心部位的配套完善的公寓。在有限的经济条件下享受较好的居住体验是公寓类产品的卖点。
都设近些年设计了从普通公寓到豪华公寓的诸多项目：在常规的小面积产品中强调空间的拓展性、在中面积段产品中强调公共客厅餐厅的共享性、在大面积段项目中塑造传统住宅所不具备的“酒店性”。以下10个在建的项目代表了都设在公寓方面的一些探索（项目由于正在进行不能针对平面进行解读）
建设中，预计2021年竣工
工程地点：湖北省武汉市
设计时间：2015年
建筑面积：95,965㎡（地上）
西北湖项目 - 总图
本项目是都设设计的西北湖综合体项目的最后一期，前期的西北湖双玺写字楼、西北湖一号豪宅都引起了市场不小的轰动，作为收尾的240米超高层，提供了68套160-400平米的高档公寓，顶部面对西北湖带露台的空中别墅更具有此类产品的稀缺性。
塔楼设计将初始较为单调敦实的体量进行竖向分割，形成纤俊挺拔的塔楼造型，斜切的顶部造型塑造灵动的城市天际线，空中层叠景观平台更是与湖景遥相呼应。
西北湖B地块 - 标准段墙身轴侧
幕墙设计上，塔楼强调竖向线条。通过浅灰色型材从下至上的渐次变化，形成简洁、挺拔的造型效果。L型的金属线条将开启扇与线条底端融为一体，以此处理开窗问题。
都设同时完成了公寓大堂的室内设计
西北湖B地块 - 公寓大堂
施工图设计中
工程地点：湖北省武汉市
设计时间：2018年
建筑面积：180,000㎡
武汉长江新城K地块 - 总图
公寓的外立面巧妙地利用了横向构件的遮挡性，用窗墙体系做出了幕墙体系的效果。项目提供64-128平米的中型公寓类产品。
武汉长江新城K地块 - 橫隐竖明标准段墙身轴侧
武汉长江新城K地块 - 橫明竖隐标准段墙身轴侧
预计2019年竣工
工程地点：广东省佛山市
设计时间：2017年
建筑面积：78,500㎡
佛山万科壹都荟（创想公社） - 总图
项目位于佛山市南海区，西侧紧挨城市级主干道东侧毗邻平洲水道，拥有得天独厚的交通和景观资源。项目用地面积13986平方米，总建筑面积为78522.7平方米，容积率4.49，基底面积5590平方米。其中公寓总建筑面积62062.3平方米，商业建筑面积691平方米。
设计沿佛平路布置超高层，与两栋高层塔楼成组布局强化标志性城市形象，并使公寓拥有良好的景观视野和居住体验。项目与地铁相连，距离广州市中心地铁30分钟，因此本项目定位于年轻人的首次置业，房型30-60平不等，底部空间塑造波普风格的购物街与地铁出口相连。
方案充分利用滨水条件，采用流畅的弧形线条布局底层商业，形成多动线的商业流线，实现高层公寓和商业人流的互动，创造出良好的商业氛围。
佛山万科壹都荟（创想公社） - 标准段墙身轴侧
2020年竣工
工程地点：湖北省武汉市
设计时间：2017年
建筑面积：80,000㎡
鄂旅投珞珈国际 - 总图
鄂旅投珞珈国际项目位于武汉市武昌街道口核心区，紧邻二环路，城市肌理和历史极为丰富。地上建筑包括一栋办公塔楼T1，一栋公寓塔楼T2以及裙房。
项目南侧的珞珈山路即为武汉大学历史上的主入口轴线。道路南侧保留有武大旧牌坊，而向北则是武大校园内新的复刻版牌坊，新与旧遥相呼应。项目定位于武汉大学的创业基地，以loft的形式提供200余套50平左右公寓。
项目的特点在于通过广场，街巷，外摆，平台等要素打造老城区内的新活力商住综合体，带动片区品质的提升和整体的发展。
分体式空调的遮挡是公寓类项目的难题，本项目创造性的使用了打孔板的立体组合在遮挡空调的同时塑造了变化的水平线条。
鄂旅投珞珈国际 - 标准段墙身轴侧
2021年建成
工程地点：广东省佛山市
设计时间：2018年
建筑面积：235,000㎡
佛山万科天空之城 - 总图
佛山万科天空之城项目由一栋180m超高层办公楼，一栋150m超高层星级酒店及6栋100m高层高级公寓组成。
佛山万科天空之城 – 标准段墙身轴侧
每栋公寓26层，每户都需要独立的空调机位，如何在立面上合理而且美观的处理空调机放置的问题就是本次设计的关键。对于这个问题，我们使用了折线形的立面形式，将空调机位侧向放置，与每户窗户形成垂直布置，合理的解决了空调机位的放置及使用的基础上，丰富了立面的体块形式。
2019年竣工
工程地点：江苏省南京市
设计时间：2016年
建筑面积：43,600㎡
南京万科城市之光（阳光新城） – 总图
项目位于南京市江宁区东山镇东侧，且与江宁万达和龙湖商业相距约1.7公里，商业建筑面积17956.52平方米，办公建筑面积56346.96平方米。
基地呈三角形，设计依照场地西高东低的地理条件，将高层塔楼东西朝向布局并体量扭转为L形，增加底层商业展示面，围合三个商业中庭。并置入商业小体量于中庭，沿街面嵌入三个下沉庭院，最终形成丰富的入口空间和氛围活跃的商业空间。
南京万科城市之光（阳光新城）-标准段墙身轴侧
2020年建成
工程地点：上海市
设计时间：2018年
建筑面积：28,000㎡
绿地漕宝路长租公寓 – 总图
L形建筑围合庭院，连接滨水景观步道，场地局部堆坡，形成高差，使外部空间更富有韵律和层次感。全景餐厅依水而立，是整个场地的焦点，可以提升项目的特色，增加话题度；屋顶花园，雕琢第五立面，俯瞰城市美景。
作为绿地集团首个长租公寓项目，户型设计以“居住使用”为原则，充分研究青年人群的生活需求和价值观，恰到好处的满足生活必需，利用墙面，解决收纳储藏等功能，释放空间，弘扬都市生活新概念、打造不一样的青年“家”。“可居住性”是这个项目的特点。同时依据本项目我们配合业主制订了一套此类长租公寓的导则。
底层公共空间配以洗衣、健身、超市、书吧等常用功能，再加上宠物寄养及高区的城市客厅，迎合多种特点的客户需求，充分延长住客的停留时间，增加归属感，扩大消费群体的范围。
绿地漕宝路长租公寓 - 标准段墙身轴侧
立面空调机位的遮挡采用穿孔铝板单元设计，整片开启的方式，将铰链隐藏在分缝造型，保证立面造型的整洁精致。同时也形成了立面上错落有致的韵律感。“造型即功能”是都设在公寓设计中的准则之一。
2020年建成
工程地点：云南省昆明市
设计时间：2018年
建筑面积：98,000㎡
昆明蓝光天娇城四期 – 总图
“公园里的公寓”
昆明蓝光天娇城四期地上总建筑面积9.8万平米，其中公寓约8.3万平米，商业约1.3万平米，配套约2000平米。以“孔雀之眼”为核心的版纳风商业广场是这个项目最大的亮点。
“城市花园”的概念在整个公寓规划理念中始终贯穿如一。超大尺度的集中绿化，全时段全业态的商业配套，均最大程度的提升了公寓的价值。落及公寓户型，该项目97%为45~55平米单开间小户型，3%为80~100平米三室户型，所有公寓均满足冬至日1小时满窗日照要求。
昆明蓝光天娇城四期 - 标准段墙身轴侧
2020年建成
工程地点：湖北省襄阳市
设计时间：2018年
建筑面积：72,027㎡
襄阳中建状元府A地块 – 总图
本项目位于高新区汉江北路与邓城大道交叉口，地上建筑包括两栋公寓塔楼及裙房。
襄阳中建状元府A地块 - 标准段墙身轴侧
本项目立面设计总体上秉承简洁明快的原则。塔楼的形体非常简洁，通过折纸的方式处理达成一定的标志性。立面做法根据层高的不同，分为2种标准类型，通过不同单元相对应的形体组合变化达到立面的丰富性。横向线条的设计兼顾遮阳与空调机位的统一，采光均匀，景观视线好。
南京万科尚都荟A地块
2019年建成
工程地点：江苏省南京市
设计时间：2016年
建筑面积：74,500㎡
南京万科尚都荟A地块 - 总图
项目位于南京南站东片区，东北侧毗邻南京南站枢纽，基地北侧为城市主界面，是沪宁高铁线上的城市窗口。
总体采用三栋楼沿站前路依次排列的布局形式，单体建筑采用L形布局，强调沿城市展示面的韵律感和整体性，形成统一完整的城市形象。通过建筑的转折变化，在站前路首层形成有节奏的商业空间。三栋建筑内向围合形成两个中庭院落，在底层分别设置独立的入户大堂，利用一层商业屋顶设置共享花园，为办公营造良好的室外环境。
南京万科尚都荟 - 标准段墙身轴侧
结语：
作为公建项目回现金流的产品，常规小户型公寓正在被政策所封杀，作为投资品的属性也正在消失，但正是这样，公寓的“居住性”的本质开始得到重视。各地政策对小面积产权划分的严控导致未来的公寓产品将会是中面积和大面积的产品，甚至在一线城市将只会出现持有型的公寓产品。因此，公寓产品的发展方向将是两类：一类以高端酒店服务配套的如嘉里公寓、文华东方公寓为代表的面对顶端人群的产品，这一类产品全面酒店化，体验性和服务是核心，也是最有可能取代城市豪宅的产品，实际上在国外的顶级豪宅基本上就是这类产品；另一类是长租公寓为代表的面向年轻人的产品，年轻人虽然热衷于交流但不仅仅需要那些所谓共享空间，他们将会向鸽子笼说不，要想有稳定的客源，“可居住性”是很重要的，目前的很多长租公寓面对这样的产品都会陷入困境。由于户籍制度与教育资源的挂钩，面对家庭的公寓目前还看不到前景。
总而言之，持有核心地段的高端公寓而不是销售将会成为主流，这个领域的研发才刚刚开始。笔者设计的静安区某公寓是上述思想的体现，但由于政策原因停滞以至不能发表，其中的这些理念相信未来一定会有机会实现。
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