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重磅!租客申报个税扣除可不填房东信息,华为等部分安卓商店更新

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填报住房租金个税专项附加扣除是否会带来房租的变相上涨,是自1月1日个人所得税专项附加扣除开始申报以来一直备受关注度的问题。南都记者今日登录个人所得税app发现,目前纳税人填报住房租金专项附加扣除已无需强制填写出租人的身份信息。但截至记者发稿时,仅oppo、华为等部分安卓品牌的应用商店上架了新版本的的个人所得税app,ios版暂未有变化。



oppo、华为等部分安卓系统已更新,ios版还未有变化


1月20日,南都记者登录个人所得税app发现新版本的个人所得税app已经上线。


进入住房租金专项附加扣除申报页面后,若选择出租方为“自然人”,则此前均为必填的“出租人姓名”、“出租人身份证类型”、“出租人身份证号码”都变成了选填


新版界面


不仅如此,若选择出租方为“组织”,此前也均需填写的“出租单位统一社会信用代码”和“出租单位名称”也都是选填


新版界面


但这一更新还在完善中。南都记者发现,截至发稿时,oppo、华为等部分安卓系统手机的应用商店已经更新了个人所得税app。


OPPO应用商店的版本号为1.1.3的新版,发布日期为1月20日


但是小米等其他部分安卓系统手机以及苹果ios系统均还未有更新


旧版界面,房东信息为必填,发布日期为1月9日


尽管在房东房客最为矛盾的部分,国税总局在个人所得税app上已有了新的缓解之策。但网上也有质疑,不填写房东信息会不会引发一些纳税人虚假填报租房信息?税务部门如何进行核实?


中原地产首席分析师张大伟认为,从之前的政策与新升级的政策看,租赁市场话语权掌握在业主手中,这种情况下,制定政策要考虑到相对弱势群体,这个改变的确是考虑了市场实际情况。他还告诉南都记者,目前不动产登记已经联网,只要查出登记人家庭没有产权房屋,就可以认定该纳税人在主要工作城市是租房



官方此前回应南都称按目前政策不会补征税


此前,南方都市报曾多次报道住房租金专项附加扣除在房东房客间引发的问题。


“你要申报,我就涨租金!”近来,房客申报房屋租金专项附加扣除是否能带来真正实惠。房东担心一但房客申报个税抵扣相关信息,会导致自己原本应缴未缴的税款被补征,房客则是担心房东的这部分收入会转嫁到自己身上,带来新一轮的房租上涨。有房客向南都记者表示“我打算放弃申报国家送给纳税人的大礼了”。


1月7日,南都记者曾多次致电国家税务总局12366纳税人服务平台,工作人员回应称,房东通过出租房屋获取租金本来就需要缴纳税款。根据目前的政策,不会要求房东补征之前的税。


很多房主听信网络上流传的高额税率(20%左右),更不愿意去配合租客申报住房租金扣除。“你享受的专项附加扣除优惠还不如我缴的税多”。实际上,房东实际需缴的税款并没有网传的那么多。


在广州,个人出租住宅房屋月租金收入2000-30000元的,税费综合征收率为6%。


南都记者以广州为例算了一笔账,最“理想”的状态是:


三个月入万元的小伙伴共同租住一套房子,年租金4.1万元(月租金约3417元)。若三位租客是扣除“三险一金”后年收入10万元的在广州工作者,减除6万元的基本减除费用,应纳税所得为4万,应纳税1480元。


若三位均只享受住房租金这一项专项附加扣除,那么每个人一年有1.8万元可享受税前减免,这样实际应纳税所得为2.2万元,每人应缴个人所得税为660元,实际每人减免纳税820元,每年三人共可减免2460元。


而对于房东来说,每年4.1万元的房租收入则需缴税2460元。



小贴士


如果其他安卓用户的个人所得税APP仍未更新,可以通过国税总局的下载链接,自行进行下载并更新,链接请戳https://its.etax-gd.gov.cn/download.html。还有网友建议,可以通过已安装的版本弹出升级提示。


采写:南都记者 卜羽勤


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