自盛和林语开始，人居地产每一次推出新盘，总是被业界和购房者格外关注。
这一次的东城花汇，同样如此。无论是在我们成都商报购房者俱乐部的群里（插播一句，加群可扫描文末二维码），或是发哥身边的朋友，早早地就开始打听项目相关消息。
东城花汇售楼部▲
上周末，东城花汇售楼部低调开放。今天一早，发哥就专程赶到现场，带回了第一手的踩盘报告！划重点，如果你是刚需或首改，想在本月购房，总价有意控制在100～200万，这份购房指南就请拿好喽！
区域扫描：
人居·东城花汇项目位于锦江区银杏路与栀子街交汇处，属于三圣乡板块。自成都开始实施摇号新政以来，三圣乡是锦江区唯一有新项目入市的区域。和此前面市的首开龙湖·天璞、融创·玖樾台两个项目相比，人居·东城花汇能享受到的区域配套大体一致，我们先简单复习一下：
生态：总面积约15000亩的三圣花乡是整个区域最重要的生态资源配套。除此之外，在银杏大道和香樟大道之间，还有已修好的2000亩市政公园。
三圣乡幸福梅林▲
交通：三圣乡地处东南3.5环，区域内有成龙大道、驿都大道、三环、绕城，两条出入城主干道加上两条环线，交通相对便捷。轨道交通方面，目前距离最近的地铁站是2号线的洪河站，高德地图显示该地铁站口距项目有2.9公里。此外，区域内规划有地铁9号线及13号线，不过目前均处于前期准备阶段。
成龙大道▲
教育：教育资源成为许多人购买三圣乡的重要原因。发哥看到，项目西侧是银杏小学（已挂牌，尚未投入使用），成都七中育才学校银杏校区距离项目约200米，项目周边的幼儿园有成都市一幼、启迪幼儿园、伊顿国际幼儿园等。
商业：商业配套此前一直是片区的短板，直到近两年卓锦曼购的开业才迎来突破。今年，华熙528商业及468伊藤洋华堂旗舰店预计投入运营，这个昔日的短板有望补齐。
卓锦曼购中心▲
医疗：最快6月，川大华西第二医院锦江院区就将试运行，医院位于成龙大道南侧，距离东城花汇约1.6公里处。此外，华西医院锦江院区也将落地在三圣乡，目前工程出于招标施工阶段。
华西第二医院新院区效果图▲
项目卖点：
以下部分是发哥重点想说的，即和此前已面市项目相比，人居·东城花汇的差异化卖点。
1、 规模：据置业顾问介绍，东城花汇项目总占地约82亩，包括65亩的住宅用地和17亩的商业用地，这一体量是今年以来区域内新项目里最大的。
东城花汇地理位置▲
2、 产品：住宅部分共有9栋高层产品，容积率为2.9，本月开盘将推出其中的7栋（具体见下图），分26层和32层两种，共计894套。其中，1、2、4、9栋为2梯5户、剩余的5、6、7栋为2梯4户；产品建筑面积区间为91～128㎡，分为91㎡、105㎡、106㎡、124㎡和128㎡5种户型设计，前三种为套三，后两种为套四。值得一提的是，此次的894套房源全部为清水交付！交房时间预计在2020年下半年，物管费为每月2.18元。
东城花汇楼栋分布▲
3、 价格：也因为不带装修，让东城花汇的整体价格将明显低于首开龙湖·天璞和融创·玖樾台。参照此前周边清水不超过12000元/㎡的均价，拿下90㎡的套三，总价将不会超过100万。而据链家网显示，项目周边的俊发·星雅俊园、蓝润·锦江春天的清水二手房挂牌价约为20000元/㎡。因此，对于刚需客群而言，东城花汇这一价格具有不小的吸引力。
销售中心现场▲
4、 品牌：从现场公示来看，项目的开发商为成都兴东置业，是兴城人居旗下的子公司。作为老牌国企，人居已先后在成都开发了南苑、东苑、天府世家、盛和林语等知名项目。自去年以来，人居更是在东南西北全域开花，是2017年成都拿地最多的房企。尤其在三圣乡板块，已有东御佲家、东城花汇和一人才公寓项目，足见该公司这一区域的重视。
建设中的东城花汇▲
置业建议：
发哥在看完此次5个户型后发现，总体比较紧凑，功能性较强，适合刚需或首改客群。具体来看两个户型：
1、 建面约91㎡：这是东城花汇项目最小的一个户型，也是总价最低的户型。购房者可根据需求改造为三房。不过该户型的分布均临周边小街，喜欢安静或朝中庭的朋友，可能要另作打算了。
建面91㎡三室两厅单卫户型图▲
2、 建面约128㎡：这是此批次面积最大的户型，同样可根据需求改造为四房。亮点是较通透，采用横厅设计，客厅开间达到4.5米，主卧面积接近18平米，是这5个户型里舒适度最高的。
建面128㎡四室两厅双卫户型图▲
*更多户型等基础资料可查看微信“兴城人居”
当然，你们最关心的，东城花汇预计在本月拿到预售许可证！祝每一个购房者命中带房。
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