富力T-ONE“逆袭”？拿证10年后再推新，或比想象中更难
这可能是成都楼市命运最坎坷的项目——
从1993年算起，已先后经历从“成都熊猫万国商城”到“富力天汇MALL”，再到“成都富力广场”的更名；其间，还历经股权变更、富力接手、广百败走、股东诉讼……以至谈及这一项目，不少业内人士都扼腕叹息。
就连可销售物业部分富力中心，也同样多舛。直到近期富力公开发布其最新组团的案名——富力T-ONE，才让不少人恍然大悟，开盘10年后，这一总共不到500套公寓房源的项目竟然还有房可卖！
根据现场置业顾问的介绍，富力T-ONE共有建面约235平米和建面约275平米两种户型，共计84套，清水单价约18000～25000元／平米。
“让城市，回归中芯”是此次富力喊出的宣传语，足以看出沉寂多时之后，富力有意重新“杀”回成都市场。但此次推盘距离项目获取预售已过去10年，城市的发展、市场的变化，叠加开发商的“洗牌”和产品的更新换代，富力T-ONE能否让曾经的“华南五虎”实现逆袭，或将充满变数。
壹
84套房源 一个月售出约20套
对于富力中心，不少人并不陌生。地处顺城大街之上，紧邻原成都体育中心，有业内人士曾评价这一地段时称：“这是成都距离天府广场最近的项目之一”。
从如此评价中已可窥探出该项目最大的优势——位于成都市中心。
2007年富力宣布接手后，这一项目成为天府广场片区首个集五星级酒店、购物中心、甲级写字楼、住宅于一身的商业综合体。
根据彼时的项目规划，富力中心由A、B两栋组成，A栋拥有成都首家丽思卡尔顿酒店，而此次推出的富力T-ONE，即为项目B座的2单元，位于体育场路与东华门街交汇处。
置业顾问介绍说，整个项目5个单元中其余3个已售完，富力T-ONE的这84套公寓，原本计划是自持，但因其集团层面加入了“天猫好房”百亿补贴活动，“为了凑够500亿的货值，才把这部分现房房源拿出来卖。”
这是富力T-ONE基本的产品指标：共47层，两梯两户，235平米和275平米两种户型均为四房，清水交付。低区部分价格约为18000元／平米，高区部分则在25000元／平米、总价500万～600万之间。
据置业顾问透露的数据，自富力T-ONE 9月亮相以来，在一个月左右的时间中售出约20套。
贰
拿证10年后再推新，难题依旧
一个项目入市销售，就意味将接受来自市场的检验。我们暂不能得知富力方面对于置业顾问口中的这一销售成绩是否满意，但就项目本身而言，受限于此次是拿证10年后的推新，如何扬长避短，克服一大现实“硬伤”或成为接下来富力T-ONE销售走势的关键。
硬伤：十年前的产品，当下的购房者是否买单？
富力T-ONE在性质上属于商办类公寓。成都商报-红星新闻记者在成都市透明房产网上看到，该项目于2010年1月获取预售。
从上述可以看到，该项目于十年前首次入市，现在已为现房。这背后传递的信息是：一方面，你在项目现场所见即所得，不用像期房一样买的是预期；但另一方面，这代表着产品已是十年前所做的设计。
因此，你会看到富力T-ONE和市面上其他总价500～600万这个价位段的产品，在多个方面存在差异。比如，精装修是房企现阶段在做市中心高端产品时普遍采用的作法，且在价格占比中能占到10%，而富力T-ONE全部为清水产品。
又比如外立面的选择，对于占据城市景观的高端产品，为了把景观价值放到最大，越来越多的项目开始尝试公建化的玻璃幕墙。富力T-ONE两个户型都能俯瞰到原成都体育中心的全景，或像建面约275平米的户型做到了三面采光，但传统的飘窗设计未能让景观价值发挥到极致。同时，在产品内部，还存在着暗卫或隔壁单元墙体遮挡采光的情况。
样板间实景图：卧室和暗卫
富力中心2010年首次入市时，成都只有极少数总价500万+的楼盘，也未有能俯瞰市中心景观的高端公寓。但站在十年后的今天，客户的需求一直在更新，项目从“0竞品”到不止一个竞品，购房者是否还会为“过时”的富力T-ONE买单，只有时间能给到答案。
样板间视野
叁
富力成都裹足不前
13年间仅开发2个项目
富力T-ONE的亮相，引起业内关注的另一原因在于，这是整个富力在成都市场沉寂多时之后的重新发声。
在地产界，富力地产曾经与恒大地产、雅居乐、碧桂园和合生创展并称“华南五虎”，以其敢拼敢闯的风格著称业界。
在其官方网站上写道：富力成立于1994年，连续多年被授予“中国房地产开发企业综合实力10强”、“中国房地产开发企业10强”等称号。
当富力地产这只“华南虎”强势西进时，成都成为了极其重要的一站。
2007年，富力地产登陆成都，挑中的第一个项目正是“熊猫城”，也就是现在富力广场项目，试图一举复活这个被成都人看作是“天坑”的烂尾项目。彼时，富力双子星老板李思廉与张力更是双双亲临现场剪彩助阵，拉开了在成都的地产战略布局，也足见富力内部对于这一项目的重视。
然而，13年过去了，富力在成都仅开发了富力广场和位于城北的富力桃园两个项目。无论是对标在蓉的项目数量，还是两个项目的销售表现，都落后于同期进入成都市场的其他全国性房企。
先回到富力广场项目，其位置、单价、物业形态构成，与1公里之外的恒大广场几乎一致。后者于2015年入市，共1200余户。销售时间更晚、套数更多，但早已销售完毕；而富力则还剩下此次的富力T-ONE待销售。
在城北富力桃园，若不考虑开发节奏，单从住宅开发的角度来说，这一项目可圈可点，开发了上百万平方米的精装房社区，一时引起轰动。但当时的成都楼市中精装房依然是一个较新的课题，城北的客群并没有能在第一时间消化这一理念，以至280亩的项目销售期超过10年。
对于现在的成都楼市，房企要想有一席之地，要么凭规模，要么凭产品。对于富力来说，前一阶段的节奏缓慢、踏错战略节拍，是其与市场无法同步的根本原因。
这一次，他们能否借势富力T-ONE重新拿回成都市场的话语权？市场会给出答案。
-近期热点新闻-