深圳的严打，北京开始了，南京也不远了！

随着14日住建部将严查9类违规销售行为，将本轮调控推向了高潮，纵观本来调控可谓是套路颇深，先是公布违规房企、然后信贷跟进、随后严肃市场规范，可谓一环套一环。

继深圳被曝出严打以来，北京也被曝开始对楼市广告中提到的户型面积是套内面积还是建筑面积等问题开始严查。南京市房产局的相关人士昨日接受哥们的采访时表示，南京也跑不了，肯定也要这么查。看来，离南京开始严打也不远了。难怪开发商近期拼命删广告、删软文。

回顾一下深圳和北京

深圳：突击检查像扫黄

2014年，刚过完年的东莞乍暖还寒。来自全国各地的佳丽们扫好床榻，开始新一年的生计。然而她们等到的不是客人，而是破门而入的警察。

“站到墙角，蹲下，不许动！”

这一幕，今天仿佛又在深圳重现。

不一样的是场景换成了各大在售楼盘，而主角变成了各大楼盘的现场营销人员。

执法人员突然出现，事前没有一点风声。现场所有宣传画面均被拍照，纸质文件逐字检查。翻抽屉、砸柜子、搬电脑，所有现场销售人员不得离场。

这一家的现场就搜出了一大堆离婚证和假公章。

违反新广告法、过度宣传、不正当竞争，这些都不足以致命。就像你去了酒店房间，和心仪的技师躺在床上穿着衣服纯聊天，这时候，你还没犯法。但一旦在技师包里搜出了避孕套，你就去墙边蹲下吧。

这次的避孕套，就是在现场搜出的离婚证和假公章。

有未经证实的消息称，某楼盘中介因为伪造离婚证而被判拘役3个月，业主也将面临拘留15天的处罚。

这次，真的是来真的。包括对外虚假宣传、抽奖环节奖金过高涉嫌不正当竞争、价格备案未明码标价、捂盘销售、对外宣传“日光、劲销9成”夸大其词……

其实这样的检查，在北京也已经悄然展开

据了解，在住建部公布严查通知前，北京市工商系统已经开始彻查房地产广告，在10月14日，有人爆料称，有单位接到工商局的电话询问，此前刊登的楼市广告中提到的户型面积是套内面积还是建筑面积，以后的广告需要明确注明。看来未来一段时间内针对楼市整顿的检查将会铺天盖地的袭来，在住建部的公布9类违规行为你在买房中遭遇过那些？

发布虚假房源信息和广告

这种情况在二手房交易中会经常看见，比如某小区出售房源比平均房价要低，但是当购房者实地联系后却被告知房源已经售出，中介会趁机出手其他房源。其实在北京的一手房市场也曾经出现过，当年通州某楼盘虚拟出一个项目，吸引购房者关注，然而按图索骥到了现场的购房人发现却没有这个楼盘，而是被带到了另外的一个项目。

通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价

这期不买下期就要涨价，这是楼盘售楼小姐最爱说的一句话，大部分购房者全有过类似的经历。其实在十一调控前，各种肆意涨价的行为可以说是充斥着楼市的各个角落，据说在9月份只要是客户要求看房，业主就涨价，涨个20、30万元是算有良心的

未取得预售许可证销售商品房

据说北京周边的项目周边项目如河北、天津等地的项目全是无证销售，北京也不乏此类的项目，以某知名的龙头房企最为著名，所有项目基本上就是靠“内部认购”销售的，其实这样的蓄客方式已经成为了楼市的惯例，不久前，顺义某商住项目就搞过类似的活动，为的就是开盘售罄。

不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格

这条规定可能会是最严厉的一条，甚至改变未来的销售模式。自从楼市严禁在未取证情况下收取任何形式的订金后，电商的销售模式就开始兴起，也就是各大网站推行的“1万抵3万”等各种各样的办卡模式，由于采取第三方公司的方式收取，打政策的擦边球，虽然被反复曝光但是收效甚微。

捂盘惜售或者变相囤积房源

这个就好理解了，在过去的一段时间内，政府已经公布了一些列的名单，其中不乏大房企。说白了就是拿证了不卖，按照北京市的规定，项目在取得预售证后，应该公布一次性全部开盘，而目前市场的流行的是小开盘，一层、一个单元、一个楼座的开盘方式非常流行，为的就是流出涨价空间。

商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用

开盘价一直是个不能说的秘密，有的甚至直到开盘的当天才知道价格，蓄客期买房人知道的基本上是价格区间，而到底是高点还是低点，一般全是开发商看蓄客情况而定，往往临时涨价的情况时有发生。

以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格

这条规定在过去的两年中对于北京的购房者而言并不陌生，2013年，为了应对政府限价地规定，开发商想出了新招，向购房者征收几十万元的空间优化费，来达到变相的涨价目的，其实最常见的是买房被搭配车库的方式，在北京周边的河北最为常见。

将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人，以及其他不正当经营行为。

这样的案例在二手房中比较常见，媒体也报道过很多起，主要是房主看见有人出价高就临时毁约，这种情况在楼市刚刚变火的时候会出现。

（综合三言二房及网络）

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