"南京中介将关店100家"不是开玩笑！近期中介业务量最高跌50%

从9月25日开始的“限贷”，到10月2日升级版的“限购”，一连串的调控手段，给抗风险能力低的二手房行业带来的影响巨大。

依赖于二手房市场交易的房地产中介机构，在房产调控下也进入“寒冬”，南京多个区域的中介已经开始出现店面转租，员工离职的现象，“100家门店关门”的预言正在成为现实。

二手房中介惨淡  100家门店关门预言正在实现

前些日子南京有中介老总声称按照现在的这个市场情况，今年估计要关店100家了，哥们当时也做了报道。这个说法虽然让人感觉略有夸张，但却精准地预见了二手房市场受到的巨大影响。

“双限”之后，仅有的市场购买率，都被“限价”后，价格更低的新房吸引了过去。二手房市场则急速遇冷，不少中介都面临年底前大量关店的风险。

（微博上一知名业内人士微博截图）

哥们住在江宁，最近一段时间发现家周边的中介门店，都没有了之前火爆的场面。因为之前哥们有在附近的中介看过房子，尤其是新政出来之前人还挺多的。

而现在，店内没有一个客户，有的中介工作人员站在门口聊天，有的则坐在店里无所事事。 哥们每次路过中介门店，就感觉店内非常冷清，基本上4家有3家没人。

哥们调查了解到，近期已经开始有中介关门关店了。

目前南京不少区域都有这种情况，比如说城东的大光路、河西的福园路、桥北的柳洲东路等地，这种情况比较严重。私人的小中介早已关门大吉，而大型连锁中介还在硬撑着。

图为一家1+2联合不动产门店已经人去楼空

图为哥们在江宁一家二手房中介门店拍摄，目前该门店已经撤牌关门了

图为鼓楼区高门桥的一家中介

路边很多类似的二手房中介门店上，有不少开始贴出“转让、出租”的告示，一些曾经客流不断的中介公司现在紧锁大门、人去楼空。

确实，在楼市政策轮番调控的重压之下，依赖于二手房市场的房地产中介机构的日子着实不好过，这也直接关系到中介内员工的去留问题。

中介人员：这一行变数太大了，一夜间打入谷底。

与中介关门同时出现的，是中介员工的离职。

哥们之前采访时遇到的一位我爱我家的中介人员，一直在朋友圈更新各种最新房源，最近一段时间却出奇的安静。哥们早上微信他得知，目前正在办理离职手续。

“成交量下滑，都在观望，房主客户都在观望，现在对买方有优势，只要房主想买价格都会有所下降。”中介说道。“从10月份新政出台后至今，看房的客户还没有成交一笔单，只能靠底薪生活，加上自己不太看好明年的楼市，干脆就辞职另谋出路。”

“到访量不多了，以前一天能有20~30组客户，现在基本都是我们自己的工作人员在店里坐着。包括，之前看了很多房子也有意愿的客户，现在临时改变主意了，毕竟政策调控下，很多新房也不像之前那么难买了。”

在楼市火热的时候，随着房价的疯狂上涨，买房需求的无限膨胀，不少区域的二手房中介一夜兴起，房产经纪人这个职业也得到很多人的青睐，大多赚得满钵。现在的市场，却逼的房产经纪人们无奈只能离职。

上周二手房成交2717套  环比降幅21.86%

根据网上房地产数据显示，上周南京二手房成交共2717套，成交量环比前一周的3477套下降了760套，降幅为21.86%。

11月15日南京二手房成交560套，成交面积46782平方米。（相比14日成交量少了6套。）

数据上虽然显示10月南京二手房成交量高达12307套。但因二手房市场的成交有滞后性，这当中绝大多数是新政前的交易，新政后的市场实际成交相当冷清。

据南京365二手房相关数据显示，上周南京二手房挂牌量为2532套，环比前周的2696套下降了164套，降幅为6.08%。 而今年10月份，南京不少二手房成交量大幅度缩水，有的甚至砍了一半，业绩能与9月份持平的鲜有几家。

（数据来源：365二手房中介平台）

如图表显示，我爱我家、链家等品牌连锁中介成交量下滑了2成多，南京本地二手房中介北泰地产成交量更是缩减了一半，此外还有诸多知名中介公司的业绩更是下滑了1成到5成不等。

“这样的变化直接导致那些不出名的小中介难以生存，之前一个店面平均一个月的业绩大概在40多万，现在只有十几万，有的店面甚至入不敷出。被迫只能选择关店。”一位自身从业人士这样说道。

毕竟，小房产中介门店资金有限，抗压能力弱，很多是市场火爆时新开的，业务能力也有限，遇到市场调控就很难继续经营。今年的调控政策如此严格，后期关门的可能会更多。

（文中部分图片来源于网络）

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