独家 | 过年尚早，市场即淡，是要闹哪样
文/CRIC研究中心 杨科伟
诸多城市在去年12月的商品住宅成交量创下年内最高，四季度市场表现一路上扬，2014年最终完美收官。但房地产行业供大于求的基本面并未实质改变。那么，2014年的“暖冬”能否延续到2015年，并走出一波“小阳春”行情？
一总体未能延续去年末回升态势，环比下跌二成
2015年1月上半月，据CRIC监测，61个重点城市商品住宅成交954.9万平方米，环比大幅下降22.3%，同比小幅下降6.2%。与此同时,市场分化进一步加剧，一方面，一线坚挺上升，三线表现平平，二线则最差；另一方面，各线城市内重点城市之间分化。
具体来说，一线城市商品住宅成交环比虽下降，但同比大涨近32%，表现依然抢眼。北京、广州环比跌幅都超过16%，上海、深圳环比也小幅下降；而同比来看，上海、深圳同比大幅上涨，其中，深圳因2014年同期成交不足12万平方米，同比更是大涨181.9%，而北京、广州同比出现小幅下降，与2014年同期基本持平。
18个二线城市上半月商品住宅成交量同、环比都出现大幅下跌，但分化也十分明显。厦门、南京、杭州、济南、合肥等城市环比跌幅都超过30%，而南昌、贵阳、呼和浩特等城市环比小幅下降，与2014年12月高点基本持平，其中呼和浩特更是上涨近21.7%。而从同比来看，情况要好很多，但分化趋势更为突出，南宁、济南、石家庄等城市都出现大幅上涨，而厦门、兰州、南昌等城市跌幅都超过50%。
三四线来说，市场表现平平，不过好于二线城市，上半月成交同环比虽仍下跌，但同比来看与2014年同期基本持平。其中，龙岩环比跌幅最大，莆田次之，而阳泉、宜昌、内江、梧州等内陆城市因返乡客置业强劲，环比逆势大幅增长，环比涨幅都超过30%；同比来看，增减参半，温州、潮州、固安、牡丹江等城市同比增幅都超过50%。
成交下滑，重点城市之间分化进一步突出，这是因为，整体经济下行下，购房者对城市房地产发展信心出现分化，一线城市因为强有力的经济和人口支撑，市场坚挺上升；而那些供求关系平衡，市场状况较好的部分二线城市依旧被购房者青睐，市场失衡、供求矛盾突出的二、三线城市市场则进一步下滑。
二供过于求的内在矛盾并未解决,积极营销去库存仍是王道
一般而言，临近年关都是成交淡季，但眼下离年关尚早，成交下滑一方面是受市场淡季影响，但更多的是因为前期地方救市政策效应递减、而信贷政策又止步不前，加之市场对经济发展信心不足，使得购房者信心下降，观望情绪上升。
因而，在当前整体市场库存高企，供过于求的内在矛盾未实质解决的前提下，对于开发商而言，在淡市之下不应有坐等心理，不要心存侥幸，以为过了年关市场必将转好，而更应积极创新营销手段，特别是在供求矛盾较大的城市，加紧去库存仍是王道。2015年1季度，那些反应迅速、仍积极以价换量去库存的房企才能取得较好业绩。
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