独家 | 2015年一季度地产金融形势发布会重磅干货！
聚焦新形势下房企金融创新与未来发展
2015年一季度地产金融形势发布会举行
在经历了2014年行业转折之后，楼市“新常态”鞭策房企们纷纷走向自救之路。大小房企在纷纷探索战略转型之路的同时，更是在房地产的金融化大势上达成共识。
一方面，REITS、众筹、永续债等各种创新工具被应用于房企融资，房企在解决融资难题上的路径越来越精彩纷呈。另外一方面，不少房企更是加速跨界金融进行尝试，抑或者借力金融创新，瞄准更多新兴领域。
在今年两会定调“互联网+”的大格局下，互联网金融这一形式的地位空前提高。背靠这样的行业大环境，4月9日下午，CRIC研究中心举办2015年一季度地产金融形势发布会，盘点TOP100房企业绩表现，并从行业宏观、金融资本及开发商等不同视角出发，多维度探讨房企在新形势下的金融创新与未来发展。
本次会议的主讲嘉宾有易居（中国）控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱，易居金融服务集团董事长、钜派投资联席董事长倪建达，东方证券房地产行业首席分析师竺劲，绿地金控董事长耿靖，分别针对宏观市场状况、房企金融创新发展与融资、房企互联网金融及地产集团的金融转型等主题进行了多维度的思维碰撞。
一新常态之下，企业“房地产+多元化”并举谋发展
2015年行至一季度结束，多方利好已接踵而至。从“两会”首次明文提出支持改善性住房需求并将加大保障房投资力度，到 3月27日两部委联合发布新政，到 3月30日，二套首付下调至4成、首套公积金首付2成，再到二手房交易营业税5年改2年，近期房地产市场政策扶持力度大大超出预期。
在谈到近期的政策调整时，易居中国控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示，由于经济下行，总理在两会上提出保7的目标，保7中的排头兵就是房地产。“房地产本身政策是支持的，从这段时间地方政府的松动来看，我们也看到相应的情况。”他说。
对此，易居金融服务集团董事长、钜派投资联席董事长倪建达先生也表示了相同的观点。“从政府层面来讲，已经是暖风频吹，不管是税的政策，土地供应的政策，还是金融的政策都有利好。”
尽管如此，一季度房地产行业的市场表现却是差强人意。CRIC数据显示，虽然3月中下旬部分城市开始发力，全月成交量同环比均实现上涨，但从全国58个重点城市来看，4755万平方米的成交量，同比仍下跌10%，这当中，仅一线城市一季度整体实现逆转上涨。而CRIC研究中心４月１日刚刚发布的《2015年1季度中国房地产企业销售排行榜TOP100》显示，一季度房企的销售业绩也同样不容乐观。
究其原因，除了市场持续走低、企业观望等之外，在行业新常态下房企不再一味追求规模增长，而是采取房地产+多元化并举的方式，追求更稳健的发展，成为其中重要的原因，丁祖昱表示。
“2015年，行业利润率将持续下滑，部分企业要亏损、出局，另外转型不确定性高，部分房企有失败可能性。为此，房企必须积极思考如何有效转型、创新和变革。”
二资金成本倒逼，房企更青睐金融创新
基于目前行业“新常态”的深入发展，相比2014年，房企更加意识到房地产行业的竞争已不仅仅是规模之争，转而更注重利润的增加。
这其中，不少企业不约而同地都选择与金融“大鳄”建立了联系。从近期爆出的平安入股碧桂园，到招商地产停牌，再到去年一直刷屏的保险资金如生命人寿、安邦集团、中国人寿等，在金地，佳兆业、金融街、远洋等企业的公告当中都能见到他们的身影，而去年销售冲到第一的绿地旗下也搭建了全新的金融运作平台绿地金控。
“金融与房地产的结合是房地产发展到一定阶段的必然产物，今天在海外发达国家的房地产领域当中，房地产早就被纳入了金融产业。”丁祖昱归纳道。
对此，倪健达则从金融服务的角度给出了自己的见解。他认为，如今房企面临着越来越高的资金成本，必须要寻找新的金融工具解决这个问题。“这一次两会上克强总理提出了互联网＋，就是你什么行业都可以加上互联网。我们在这个领域高度关注房地产业发展跟互联网金融服务之间的关系，有很多金融服务在做房地产众筹的模式。”
来自东方证券的房地产行业首席分析师竺劲也同样关注房地产、互联网与金融三者之间的关系，他认为房地产是高度依赖于融资的行业，随着互联网金融市场的发展，地产服务商可能会逆袭开发商。
在这样的情势之下，房企的地产金融转型似乎成为了缓解困境的迫切道路。
三展望：房企如何拥抱互联网金融？
那么，房企的地产金融转型之路究竟有何路径？
竺劲认为，房地产行业的金融服务可以分成四块：一个是开发（B），解决开发商的资金问题；二是新房销售（C），解决购房交易中的一些痛点；三是二手经纪（2C），社区是粘性非常低的互联网金融，房产经纪可以有一些用户，但是做一些产品是比较难的；四是社区（C）。整体来看，最简单的互联网金融模式，对于房地产开发商来说就是P2P。
在竺劲看来，房地产的互联网金融模式本质上分为纯线上模式和O2O模式，后者也就是钜派投资的模式，线下找资产，线上找流量。
“我觉得房地产‘O2O+P2P’是这个行业未来的前景。开发商要拥抱互联网金融，营销经理要用金融工具来帮助快速去化。”
绿地金控董事长耿靖则从企业发展本身给出了自己的见解。
“在绿地金控新的5年发展当中，我们给自己定义是一个资管公司，作为绿地集团实现产融结合的资管平台。”据了解，绿地在2010年后做了类金融机构投资的产品，目前绿地在全国有7家小贷公司，围绕地产开发的上下游，为购房者提供服务产品。
“对于整个行业来说，这是一个产品升级的时代，也是行业整合的时代。”耿靖说。
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