Quantcast

深圳经济,突然失速。

李小璐和PGone出轨照片流出,不拉窗帘,网友:比陈冠希还猛!

阿拉善卷边视频,未成年勿点!

现场视频曝光!老男人半年迷奸100多名女子,录418段不雅视频

那个大大美胸的易阳又来了

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

查看原文

就3招!让公积金新政从“鸡肋”变“鸡腿”

2015-09-02 克而瑞研究中心 克而瑞地产研究 克而瑞地产研究




小Q导读

房地产市场昨日再迎一大利好,二套房公积金贷款首付最低调至20%。然而,并非所有人都看好这一政策未来所能达到的效果。本文基于重点城市实际数据研判得出结论,如果用以下三招稍作变通,新政效果更加值得期待!


文/克而瑞研究中心研究员 杨科伟、陈开朝


8月31日,住建部、财政部、央行联合发布公积金新政:对拥有1套住房且已结清贷款的,为改善再次申请住房公积金贷款的,最低首付由30%降低至20%;一线城市可自主决定比例。政策一出,市场反响不一:一种观点认为,在央行双降、开放外国人买房之后,央行再度降低公积金二套首付门槛,救市力度超预期。另一种观点认为,纯公积金贷款二套首付降至二成受益面很小,意义并不大。


然而,我们用实际数据核实后发现,颇受争议的公积金新政,影响力不容小觑。当然,也有部分城市公积金新政不明显,这些城市可通过3举措,让公积金新政从“鸡肋”变成“鸡腿”。



预期成效:大部分一、二城市将受益,三四线或受制于公积金资金不足

目前,全国各线城市的公积金贷款额度,个人普遍在30-60万元之间,家庭普遍在50-120万元之间。如果以家庭为单位,按二成首付计算,纯公积金贷款大概可以购买的房子总价在60-150万元之间。对各线城市而言,这意味着什么?


一线城市中,公积金新政对广州的影响最大,北京、上海次之,深圳很微弱。根据CRIC监测数据,如果采用纯公积金贷款,那么按照各一线城市2015年上半年新房成交均价,广州、北京、上海、深圳最大可购面积分别为81平方米、52平方米、47平方米、38平方米,按成交结构统计,上述城市新政的影响面分别为50.6%、25.3%、18.7%、5.9%。可见:公积金新政对一线城市的影响力并不少。


二线城市中,大部分城市受益面超过50%。在22个重点监测的城市中,按成交结构统计,近1成的城市受益人群接近9成;逾半的城市受益人群超过50%。当然,也有个别城市如南京、厦门,新政的影响较小,受益面低于30%。总体上评价,新政对二线城市购房者的影响巨大。


连大部分二线城市都受益于公积金新政,三四线城市自然不在话下。但三四线城市公积金余额没有二线充足,所以从实际成效看,公积金新政的影响可能没有二线城市来得明显。


影响不大的城市,3招让新政从“鸡肋”变成“鸡腿”

哪些影响不大的城市,可以采取3个举措放大新政效果:


一是将公积金贷款上限提高到与城市房价水平相一致的水平上一个城市公积金贷款的合理上限=该城市新房成交均价(元/平米)*100平米/10000*0.8。以上海为例,公积金贷款的合理上限=30765*100/10000*0.8≈250万元,即公积金贷款上限由目前的120万元提升到250万元,公积金新政才会显现巨大成效。


二是公积金不足的城市,建议采取公积金贴息政策。对于那些公积金不足的城市,可以借鉴广州的做法,采取公积金贴息贷款政策。这样符合公积金贷款条件的人都可以享受到低息公积金贷款。


三是建议央行出台政策允许“分割贷”,让改善和中高端需求同时受益。所谓“分割贷”,是指将公积金贷款和商业贷款分开,公积金贷款的首付和贷款与商业贷款的首付和贷款独立运作。以上海为例,阐释一下“分割贷”的运作:有人买300万元的首套住房,那么其中150万元可以用公积金贷款(30万元首付+120万元公积金贷款),剩下的150万元可以用商业贷款(45万元+105万元商业贷款),合计下来首付合计75万元,较原来的纯商业贷款或组合贷要少交首付15万元,降低了购房门槛。

专 业 • 深 度 • 客 观


↑长按二维码一键关注

回复关键词,系统将自动检索相关文章,如:

万科 | 绿地 | 万达 | 融创 | 房企

地产 | 销售 | 独家 | 排行榜


点击下方“阅读原文”查看更多精彩内容!

中报季 | 万达商业:一场千亿转型的赌注
↓↓↓
Read more

文章有问题?点此查看未经处理的缓存