央企都不来了，上海还是拍出了新地王
小Q导读
嘉定又出地王了！房价又该涨了吧...
文／研究员 房玲、俞倩倩
6月17日上午，上海公开出让位于嘉定的两宗纯住宅用地，分别为嘉定区徐行镇06-04地块和嘉定区嘉定新城E27-1地块，总出让面积达16.28万平方米，起始总价达32.3亿元，竞拍结果再次印证了上海地市之火热，先有新城+中垠+市北联合体以溢价率201.30%竞得徐行地块，而后建发地产又以总价41.98亿斩获新城地块，成为嘉定新地王。
◆ ◆ ◆
央行、银监局亲自坐镇，央企退出难阻“地王现象”
“地王现象”对于上海这样的一线城市早已不算新鲜事，地价没有最高只有更高，此前也曾颁布“沪九条”加大限购力度来抑制需求，可房企拿地热情不减，央企成为“地王制造机”，基于此，也有传言称相关政府部门已对表现激进的部分央企进行约谈，虽未被证实，但可以看到的是此次嘉定土拍中，许多此前风头无限的央企“老面孔”诸如信达、电建、保利都没有出现，最终参与竞拍的以大中型民营企业居多，并且拍地现场还有央行和银监局坐镇观察，足以见得相关部门对于一线地价的高度重视。并且根据出让要求，两地块均要求以中小套型住宅（即多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）为主，基于此可以推断项目入市也主要为满足刚需客群的基本居住需求。
事实上，以民营房企为主体的土拍市场成交价格并不低廉，徐行地块和新城地块在剔除住宅自持和配套保障房等部分，商品住宅的楼板价分别可到达25373元/平米和37862元/平米，我们以建发获得的嘉定新城新地王为例，该地块旁边即为金地2015年9月23日以总价20.1亿元拿下的地王项目，当时的成交楼板价为18600元/平米，仅9个月时间土地价格已然翻倍，而且据CRIC监测，目前嘉定新城板块商品住宅的在售均价约为27000元/平米，面粉贵于面包的现象依旧存在。
◆ ◆ ◆
高房价考验购房者承受能力，政府加大土地供应才是王道
不得不说，对于地王频出的一线城市，房企对于地价的承受力在逐步提升，大型房企拼资金，中小房企抱团取暖，本着“再不拿地就晚了”的心态，地价也被“哄抬”得越来越高，南汇周浦一地块近期成交楼板价也成功突破了40000元/平米，可值得注意的是，无论我们推断未来区域房价能高至几何，最终还是需要购房者买单，一旦超出了他们的承受能力和心理预期，即便地王高开也只能是“有价无市“，这也是政府一再强调调控地价的主要原因；相较于苏州、南京等地出台的地块熔断机制，从根源处加大土地供应才应是标本兼治之策。
本文版权归克而瑞研究中心所有,未经许可不得随意更改原文,违者必究！
转载注明出处：克而瑞地产研究｜cricyjzx
数据点评 | 行业销售、投资增速如预期回落，市场拐点已现？
连续六年发布房企销售排行榜单专注房地产行业和企业深入探索易居·中国旗下专业的研究部门 专业·深度·客观 克而瑞地产研究微信号：CRICYJZX网 址：http://www.cricchina.com/research回复关键字检索相关文章，如万科|绿地|万达|房企|销售|排行榜等