上半年21家拿地破百亿房企大盘点！
小Q导读：
央企有钱，闽企爱拼，小房企也有春天。
文／克而瑞研究中心 房玲、俞倩倩
随着各房企陆续公布6月销售业绩，2016上半年算是画上圆满句号，依托于良好的销售，房企在2016年上半年的拿地态度明显激进了很多，一线和部分诸如南京、合肥、杭州的核心二线城市成为布局热门,“逢土拍现地王”成为常态，据CRIC统计，截至2016年6月31日，共有21家房企的拿地金融突破百亿。
从拿地销售比来看，多数房企拿地投入较为合理。多数房企拿地规模与企业销售规模相匹配，拿地破百亿的房企中销售位列TOP10、TOP30、TOP50的房企分别有7家、6家和4家。其中，8家房企拿地销售比低于0.5，拿地相对保守。金茂、泰禾、天房、龙光等5家房企拿地比较激进，拿地销售比超过1。
从单企业的具体表现来看，主要有以下三类企业表现较为突出：
央企开启“不差钱”模式，频频拿下高价地
2016年上半年，央企（含国企）在土拍市场可谓“大放光彩”，频频以高价刷新地王记录，上半年拿地破百亿的房企有8家为央企。其中拿地金额最多的要数保利地产，不仅通过招拍挂收获了4幅地王项目（总计金额达到了159.4亿元），而且在平安撤出杭州味精厂地王项目后，主动入伙滨江参与后期项目的开发操盘，对后市的乐观预期可见一斑；此外，值得一提的是其在上海获得的周浦镇西社区地块，溢价率高达296%，楼板价为43607元/平米，“面粉贵于面包”的价格也展现了央企拿地“不差钱”的态度。拿地销售比最高的也是央企，信达虽然只拿了3幅地，但是都是地王，拿地销售比高达3.49。
闽系房企“爱拼才会赢”，不惜重金布局热点城市
近两年随着阳光城、泰禾、融信等企业的异军突起，闽系房企一跃成为市场关注的焦点，2016年上半年其在土拍市场的表现如是，在21家突破百亿的房企之中，有4家房企来自福建。泰禾、融信、禹洲均是榜上有名，拿地销售比分别达到了1.45、0.83和0.86，在开疆辟土的过程中，深刻体现了其敢闯敢拼的搏斗精神，但是分析其拿地结构，我们也发现，扩张背后并不冒进，房企的拿地布局还是主要以长三角和珠三角的核心城市为主，相信在布局逐渐完善之后，企业也会随之将更多的精力花在产品打造和运营方面。
小房企也有“大手笔”，单一地王撑起半边天
除了以上两类企业表现较为突出之外，我们发现诸如信达、天房、龙光这类房企在本轮的“地王攻坚战”中也算“一鸣惊人”。
信达在短短半年不到的时间内已耗资200多亿拿下三幅高溢价地，天房则在6月以102亿元一举斩获天津总价地王；龙光也以140.6亿元刷新了深圳总价地王记录，这两家在拿地方面明显不如信达“阔绰”，一块地王项目便近乎占据了2016年上半年总拿地金额的全部，从中也看出区域性中小房企在拿地竞争中的些许无奈，好在地王项目均位于其大本营，拥有了多年深耕的主场优势，后期地王入市还是非常值得期待的。
本文版权归克而瑞研究中心所有,未经许可不得随意更改原文,违者必究！
转载注明出处：克而瑞地产研究｜cricyjzx
连续六年发布房企销售排行榜单专注房地产行业和企业深入探索易居·中国旗下专业的研究部门 专业·深度·客观 克而瑞地产研究微信号：CRICYJZX网 址：http://www.cricchina.com/research回复关键字检索相关文章，如万科|绿地|万达|房企|销售|排行榜等