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“新一线”城市发展前景(划分体系篇)

2016-12-11 CRIC研究 克而瑞地产研究 克而瑞地产研究


文/克而瑞研究中心   杨科伟、马千里


 

城市投资价值指标体系:南京、杭州高居前列

从房地产、企业竞争、经济基本面、城市基建等四大维度进行建模分析,南京、杭州、苏州等市最终得分排名较高。





 

投资城市初选:南京、杭州、苏州等9市更具投资价值

结合降维分析结论及分项指标来看,南京、杭州、苏州、天津、武汉、重庆、成都、郑州、合肥等9市居于前列,人口导入能力强、市场供不应求、基建快速发展是这些城市的共有特征。




 

行业健康度:南京、郑州、合肥消化周期不足三个月

从房地产行业指标来看,南京、杭州等排名在前列的城市行业健康度更佳,不仅成交规模较大、房价增速相对较快,市场供求风险也明显小于其他城市。




 

企业竞争:50强在天津的进驻数量最多,在苏州的土拍市占率最高

在50强房企进驻数量超过30家的城市中,以这些企业拿地建筑面积划分,只有长沙的50强房企拍地建面小于900万平方米,交易量最大的成都甚至达到了1783万平方米。



 

需求基数:苏州人均收入、人均生产总值均居首位

17市常住人口已经突破700万,大多数城市人口基数足以支撑行业发展。

从收入指标来看,共有5座城市人均可支配收入突破4万元,苏州更是突破5万元。




 

城市基建:南京轨交交付里程数最长,武汉在建量最大

至2015年底,样本城市中共有17市开通了轨交,南京以224公里高居榜首,重庆以202公里排在次席。

从在建量来看,共有13市超过100公里,其中武汉以193公里的里程数位居第一。







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