2016总结展望｜业绩篇：优胜劣汰，未来千亿房企将成行业主流

小Q导读：2016完美收官，未来千亿房企将成行业主流。

文／克而瑞研究中心

2016年总结

房企销售创新高，典型房企业绩普增

2016年，30家典型房企¹的销售总额达33477亿元，同比增长47%；销售面积27768亿平方米，同比上涨34%；销售均价为12056元/平方米，较2014年同期增长11%。总体而言，2016年房企销售金额和面积双双创下历史新高。

分季度来看，一季度的销售情况较2015年同期呈明显上涨趋势，三月受多个城市房价大幅上涨影响，销售金额同比高达117%；二季度房企整体保持较快增长，6月销售金额上升至3000亿以上；三季度房企销售业绩创下年度历史新高，而9月以3608亿的成绩创下全年单月最高销售业绩；四季度受市场限购限贷政策的影响，销售业绩增速明显下降。

30家典型房企包括：

第一梯队（>2000亿）：中国恒大、万科地产、碧桂园、绿地集团、保利地产

第二梯队（800-2000亿）：融创中国、华夏幸福、万达集团、绿城中国、华润置地、金地集团、龙湖地产、中海地产

第三梯队（400-800亿）：招商蛇口、世茂房地产、首开股份、富力地产、新城控股、旭辉集团、雅居乐、远洋地产、中国金茂、金科集团、泰禾集团

第四梯队（<400亿）：九龙仓、华发股份、越秀地产、蓝光实业、朗诗集团、保利置业

各梯队企业总体涨势强劲，少数企业销售持平或下滑

在房企销售金额和面积整体创下新高的情况下，多数房企销售业绩增长明显，而少数企业销售业绩与去年相比基本持平或有所下滑。根据不同梯队来看：

第一梯队：5家销售业绩在2000亿以上的房企销售金额同比均呈明显增长。其中恒大以3731.5亿元的销售成绩创下行业之最，金额同比高达82%。而碧桂园今年以来加速规模扩张，以120%的销售金额同比成为2000亿梯队中增速最高的房企。万科、保利也保持较高增速，绿地集团也有25%的同比增长速度。

第二梯队：整体增长明显，仅一家企业销售业绩下滑。今年来融创加速收并购和资源整合进程，其销售业绩增长明显，以1500.3亿元的销售业绩和105%的金额同比的位列第二梯队首位。华夏幸福也积极加快战略布局，销售业绩迈入千亿。绿城、华润、金地、龙湖也以不同程度的增速实现了销售业绩的上涨。而万达集团今年放缓了房地产主业的规模扩张，销售业绩有所下滑。

第三梯队：销售业绩表现积极，部分房企增速较快。其中，首开股份、新城控股和旭辉集团的同比涨幅均高于100%，金茂的销售金额同比也在60%以上。招商蛇口、金科集团、远洋、雅居乐、泰禾集团、富力的金额同比也都达到了20%以上。世茂的销售业绩与去年基本持平。

第四梯队：业绩总体大幅向上，部分企业实现突破。今年来华发股份坚持深耕珠海并布局全国一二线核心城市，以214%的金额同比位列第四梯队前列。而第四梯队中的其他房企本年销售金额也均有所上升，其中蓝光和朗诗的销售金额同比均超过60%。

典型房企基本完成年度销售目标

2016年，许多房企大幅超额全年任务。其中恒大年中将销售目标从2000亿元提升至3000亿，目标完成率仍高达124%；碧桂园也突破3000亿大关，目标完成率达140%；而融创中国以超100%的业绩增长加入千亿房企行列，通过积极扩张大幅超额完成任务。

部分企业发展较为稳健，也超额完成了全年销售目标。其中龙湖、招商蛇口、富力等房企虽然业绩增速不算迅速，但从今年拿地和推货量来看发展较为平稳，均顺利完成年度销售目标。

2017年展望

规模房企业绩持续增长，中小房企业绩或下滑

2016年第四季度，伴随10月部分热点城市政策调控的影响，年末城市成交量均有所回落，房企销售业绩同比增速有所下降。外加今年整体市场销售异常火爆，预计明年房地产市场无法到达今年水平，商品房销售面积、金额同比下降10%也将成为大概率事件。相同情况也曾出现于2013年后，房地产市场在经历商品房销售金额和面积双创新高后，进入市场调整期。

因此，预计2017年房企销售业绩将整体下滑，部分中小型房企受影响程度较大，需结合自身情况谨慎制定销售目标。而根据近年发布的企业榜单来看，规模性房企的销售金额及面积门槛逐年提高，今年来销售增长速度也明显加快。其中恒大、万科和碧桂园均提出了未来1万亿的销售目标，融创也表示2017年有信心实现2000亿。因此，2017年以龙头房企为首的大型房企业绩仍将保持稳定增长。

两千亿、千亿房企将继续扩容

2017年预计全国商品房销售金额和面积将大幅下降，但规模房企的销售业绩将平稳上升，因此，两千亿房企、千亿房企大部队都有望继续扩容。

根据2016全年房企的销售业绩来看，目前已进入2000亿阵营的有5家。而从2016年中海地产业绩近2000亿、融创加速收并购并不断扩大销售规模的趋势来看，预计2017年全年两千亿房企有望增至7家。此外，从历年销售门槛及金额同比增速来看，16年销售较为稳健的龙湖地产也有望在明年加入千亿阵营，预计千亿房企规模将增至13家。

各梯队房企集中度稳步提升，千亿房企将成行业主流

未来TOP10、TOP20房企的销售业绩将持续上升，因此我们可以预计TOP10、TOP20房企的集中度将继续上升；而TOP50和TOP100房企销售业绩总体与2016年保持持平，增速将小于TOP10、TOP20房企，因此集中度将平稳上升。

2016年，在多数房企销售增长的情况下，三大“航空母舰”的销售增长速度明显加快，均突破3000亿并朝4000亿发展。尽管2017年房地产市场整体将“入冬”，经过短期调整2018年仍有望“回暖”，或将回归2016年销售水平。预计2018-2020年，恒大、万科、碧桂园有望突破万亿大关。除三大龙头房企外，千亿房企也有望上升至15家，未来平均销售金额可达1500亿元。而根据推算，到2018年以后，千亿房企销售业绩约占全国房企销售金额的50%左右。千亿房企将成为房地产行业的主流。

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