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12月京沪深房价环比下跌,三线城市房价又领涨

2017-01-18 CRIC研究 克而瑞地产研究 克而瑞地产研究

小Q导读:按下葫芦浮起瓢,预计2017房价同比涨幅会进一步回落。


文/克而瑞研究中心 杨科伟、马千里

今天,国家统计局发布了70城房价指数并进行了解读。12月一二线城市房价走势总体趋于平稳。一线新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨,市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,比上月回落0.4个百分点。


 

热点城市房价增速普遍下滑,同比涨幅持续收窄

12月房价环比上升城市达到46个,比2015年同期多出9个,但就统计局公布信息来看,一、二线城市同比涨幅却出现收窄,分别回落了1.9和0.3个百分点。

这主要是因为高权重(成交规模大)城市环比指数普遍下滑,北京、上海、成都、武汉等城市12月房价均出现环比回落。其次领涨城市环比增幅都相对较低,最高的三亚房价环比上涨1.2%,但同比涨幅仅为4.5%,再考虑到旅游地产的季节性波动影响,价格指标波动仍在情理之中;重庆以1.1%的房价增速排在第二,从全市角度来看房价并没有出现过快上涨,但确实出现了部分板块的价格激增,不过考虑到1月份以来市政府的屡次表态及调控升级,房价指数仍有望继续保持稳定。


 

按下葫芦浮起瓢,一线房价降温而三线城市房价又普遍上涨

由环比指标来看,2016年四季度以来的地方调控成效进一步显现,房价指数走势也在市场意料之中,在指标发布上,本月统计局也暂停了2016年9月以来按月发布的“热点城市半月指数”。具体到城市表现,一线城市房价涨幅率先降温,北京、上海、深圳房价均环比回落,仅广州环比上涨0.7%;二线城市中接近半数房价环比下跌或持平,南京、郑州、合肥、厦门等市均在环比回落之列,且房价领涨城市价格水平较低,如房价涨幅前三分别为重庆、哈尔滨和南宁,备案均价都不超过1万元/平方米;三线城市房价普遍温和上涨,仅桂林、包头、无锡、常德、丹东等五市房价环比回落。

与传统的算术平均价格指标相比,由于摒弃了绝对价格差异造成的结构性影响,房价指数确实具有优越性。但应注意的是,如本月无成交,“有价无市”的产品将无法被计入房价变动,房价指数也就监测不到那些“惜售”项目的价格动态,也可能会造成价格指标上的“虚降”。

我们认为,热点城市对于12月的房价指数“成绩单”还是不可过于乐观,尤其是价格上涨冲动强烈、且预售证受到严厉管控的南京、合肥等热点城市,仍需警惕房价再度激增的可能。

对于2017年房价指标走势,在热点城市调控持续收紧、2016年基数快速上升的共同作用下,预计房价同比涨幅会进一步回落。并且在新型城镇化持续推进、因城施策的行业大背景下,各能级房价走势倒挂的现象有望在2017年延续,而与一、二线热点城市房价增速下滑、三线城市价格稳涨的趋势同步,各城市能级成交规模增速倒挂的现象也会渐渐明晰。





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