文／克而瑞研究中心 市场组
供应不济、观望加大致春节楼市成交“冷清”
政策调控下市场销售逐步走弱，春节假期楼市成交低迷。整体来看，一、二线城市成交更为“冷清”，尤其是典型热点城市，供应不济（多数城市无供应）、市场观望情绪浓郁（少数城市各别项目到访数量依旧较大）导致成交惨淡，环比跌幅均较大，上海两周成交面积6.23万平方米，成交套数不足500套，长沙、南京成交相较此前大幅下滑，这其中备案数据延迟的也是成交下滑的主要因素之一。若与去年春节假期相比，整体来看，热点城市仍以下跌为主，上海、南京等跌幅较大，三四线部分城市如扬州、肇庆、淮安等涨幅较大。
2017年第6周，一线城市成交指数为20.75，环比下跌12.41点；二线城市成交指数为41.06，环比大降112.25点；三线城市成交指数20.49，环比下降9.64点。
一线城市：一线城市北京成交环比上涨，深圳接近零成交；上海、广州均下跌，且跌幅均在50%以上。
二线城市：本周13个二线城市成交面积1涨12跌，其中仅海口环比上涨40.27%；长沙跌幅最大，环比下跌99.86%，其次是昆明，环比下跌88.53%。
三四线城市：本周18个三线城市成交面积7涨11跌，其中建阳涨幅最大，环比上涨475.99%，其次是安庆，环比上涨324.50%；东营跌幅最大，环比下跌80.99%，其次是牡丹江，环比下跌75.10%。
2017年第5周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证23.97万㎡，环比下跌85%，获取预售证最多的城市为长沙，预售证面积达11.06万㎡；第6周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证3.83万㎡，环比下跌84%，仅南京市一项目获取预售证，预售证面积3.83万㎡。
第5周（1月23日-1月29日）全国经营性土地成交建筑面积944万平方米，环比下降26%，同比减少51%；成交金额367亿元，环比下降50%，同比回落42%；成交均价3884元/平方米，环比下跌32%，同比上涨17%。因土地备案数据延迟，第6周土地成交数据暂缺。
从城市能级来看，一线城市土地成交规模连续两周回落，成交建面仅有20万平方米，环比减少58%，仅北京房山区、平谷区出让两宗地，需自持70%商品住房面积；二线城市成交建面901万平方米，环比下降16%。武汉、昆明迎来土地成交高峰期，成交建面超300万平方米，遥遥领先其他城市。武汉土地市场渐有降温的迹象，多宗地低溢价率乃至底价成交，调控新政渐显成效；三四线城市成交建面23万平方米，环比骤降86%。新晋出让地块全部来自于常州、廊坊两市，土拍竞争不甚激烈，溢价率不足10%。
本文摘自克而瑞研究中心出品的
《市场周报 - 2017年第5&6周》
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