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首分论市:23城市楼市一季度走势预判

2017-02-20 CRIC研究 克而瑞地产研究 克而瑞地产研究

小Q导读:23位克而瑞首席分析师新年齐亮相,预判一季度楼市走向。


整理/克而瑞研究中心


上海(李振宇


2016年上海房价增长迅猛,今年1月市场呈供不应求,受限购、限贷和供应锐减三方面影响,购房者相对观望。一季度预计有21个项目开盘,价格与去年四季度持平。


北京(牟增彬


1月成交量跌价升,主要是目前严重供不应求,预售证审批过于严格。北京市长近日表态2017年要严控土地市场,北京及周边市场也将供应严重不足,预计一季度新开盘在48个左右。


杭州(刘晨光)


热销项目集中在外围区域,主要是价格低预售证好拿,且不限购。核心区热销项目售价普遍低于市场预期,整个市场购买力强,由于土地成交结构和中心区项目全部精装修,今年房价难降。


常州(戈文问)


自去年10月来量价齐跌,今年春节后,投资客回归,市场迅速回暖,预计3月份将量价齐升。主要受库存下降和供应减少的影响,常州房价在今年上半年会有显著上升,也将可能会面临一个较强的调控。


广州(梁永光)


1月成交同环比均下降,整体成交不甚理想。价格方面,去年拍出地王的区域,其价格涨幅较快。预计在商业/公寓可以改为租赁住宅政策推动下,这一块原本平淡的市场将会回暖。


深圳(陈洪海)


2016年全年去化不温不火,今年1月有回暖迹象,投资客整体更加趋向理性。市场两极化趋向显著,3-4万元单价的刚需盘成交为主,关内的高端盘去化缓慢,政府希望2017年房价逐月环比稳步下跌。


武汉(吴洋)


近三年内武汉土地供应量都有保证。而由于政府对高房价限制,多数开发商对市场持观望态度,一季度目前仅有12个项目拿到预售证。


成都(闫涛)


2016年市场“量价齐升”,为近5年来最好。但近2月环比量价齐跌,主要是供应不足、城南/东几无房可售,而节后案场客户来访量环比增20%,需求依然旺盛。预计2017年成都市场整体看涨,且涨幅度不亚于2016年全年涨幅。


西安(闫涛)


2016年政策力度主要体现在限购和落户相关政策,市场总体量升价稳、区域分化。预计2017年成交量在1500万-2000万平方米左右,价格变化幅度不大。


厦门(张子吉)


1月供求下滑20%左右,3月预计有3个项目加推,岛外刚需项目关注度较高。基于企业土储普遍严重不足,今年土地价格只高不低。


福州(张子吉)


限购和返乡置业抗性大导致近两月成交量价齐跌,热点集中在平潭、闽侯、福清等外围区域。2017年热点预计仍集中在奥体等板块和旧改项目,基于长乐、福清等地限价、限备案等措施和拿不到预证,将影响2017年整体成交量增幅。


济南(唐堂)


受限购范围扩大影响,1月成交量跌价涨,二手房价与新房基本相当。预计3月供需回升,价格平稳,成章丘土地市场将受到普遍关注,城东仍是热度较高区域。


青岛(毕怡)


今年市场变化将与一线城市和强二线城市基本同步,但时间上会有所滞后,价格仍处于上升阶段,前三季度将继续补库存。需求继续扩大,市场热度不减,开发商拿地策略向外转移。


长沙(刘佰忠)


长沙市场有6个显著特征:

  • 长沙楼市进入打烊状态;

  • 标杆楼盘销售继续向好;

  • 新盘稀缺集体清货状态;

  • 高价位产品仍然处于预售与网签限制状态;

  • 房价名义持平与实质普涨;

  • 重点开发商全面加大并购与抢地力度。

预计后市:

  • 政策仍将持续,暂无松动;

  • 新盘集中上市预计将在4-5月份;

  • 名义成交量下滑,实质成交量稳定;

  • 名义房价持稳,实质房价继续普涨。


无锡(王新科)


由于备案限制,价格浮动不明显,市场总体表现较差,但实际市场仍处于正常状态之下,企业补仓意愿明显。


合肥(王新科)


供应上升,成交下滑,价格微涨,刚需与首改需求为主,预计2月份有6000套房源入市。


南京(赵静波)


供应不足和限价影响,新房市场成交将低位徘徊,在未来短期时间内,房价应该螺旋式上升,但涨幅有限,“暴涨”的可能性几乎没有。2017年以改善项目上市为主,有高地价支撑,房价很难出现大幅调整。


重庆(王伟)


近两月成交环比没有答复变化,预计今年供应、成交将会有所下降,价格维持平稳。


南宁(吴宁)


市场热度还在延续,供应量将会减少,导致成交量将有所收减。由于土地价格将持续上涨,但政府对房价严格把控,所以整体涨幅将不会太高,预计10%-15%左右。外来房企进驻意愿强烈,本地开发商也在持续加码,土地市场热度不减。


天津(张福娜)


延续一段时间春节的冷淡,限价严格,供应量降低,局面主要呈供不应求,土地市场热度不减。预计到二季度后期,如果限购有所松动,市场将会有所补涨。


沈阳(王一翔)


总库存较高,主要集中在沈北和浑南板块,但是热点板块不存在库存压力。政府打造东北经济领头城市,未来政策利好可期。


郑州(赵爽)


目前政府对备案数据和节奏控制较严格,积压大量备案,从实际来看,供应量极度不足。政府后续将会加大供应量,控制房价,2月预计开盘10个项目,集中在下半个月。


长春(史嵩龄)


市场持续量价齐跌,以刚需为主,改善需求刚刚抬头,预计未来仍将持续减少供应量、着力去库存,房价平缓上升。




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