首分论市：23城市楼市一季度走势预判
2017-02-20
CRIC研究
克而瑞地产研究
小Q导读：23位克而瑞首席分析师新年齐亮相，预判一季度楼市走向。
整理／克而瑞研究中心
上海（李振宇）
2016年上海房价增长迅猛，今年1月市场呈供不应求，受限购、限贷和供应锐减三方面影响，购房者相对观望。一季度预计有21个项目开盘，价格与去年四季度持平。
北京（牟增彬）
1月成交量跌价升，主要是目前严重供不应求，预售证审批过于严格。北京市长近日表态2017年要严控土地市场，北京及周边市场也将供应严重不足，预计一季度新开盘在48个左右。
杭州（刘晨光）
热销项目集中在外围区域，主要是价格低预售证好拿，且不限购。核心区热销项目售价普遍低于市场预期，整个市场购买力强，由于土地成交结构和中心区项目全部精装修，今年房价难降。
常州（戈文问）
自去年10月来量价齐跌，今年春节后，投资客回归，市场迅速回暖，预计3月份将量价齐升。主要受库存下降和供应减少的影响，常州房价在今年上半年会有显著上升，也将可能会面临一个较强的调控。
广州（梁永光）
1月成交同环比均下降，整体成交不甚理想。价格方面，去年拍出地王的区域，其价格涨幅较快。预计在商业/公寓可以改为租赁住宅政策推动下，这一块原本平淡的市场将会回暖。
深圳（陈洪海）
2016年全年去化不温不火，今年1月有回暖迹象，投资客整体更加趋向理性。市场两极化趋向显著，3-4万元单价的刚需盘成交为主，关内的高端盘去化缓慢，政府希望2017年房价逐月环比稳步下跌。
武汉（吴洋）
近三年内武汉土地供应量都有保证。而由于政府对高房价限制，多数开发商对市场持观望态度，一季度目前仅有12个项目拿到预售证。
成都（闫涛）
2016年市场“量价齐升”，为近5年来最好。但近2月环比量价齐跌，主要是供应不足、城南/东几无房可售，而节后案场客户来访量环比增20%，需求依然旺盛。预计2017年成都市场整体看涨，且涨幅度不亚于2016年全年涨幅。
西安（闫涛）
2016年政策力度主要体现在限购和落户相关政策，市场总体量升价稳、区域分化。预计2017年成交量在1500万-2000万平方米左右，价格变化幅度不大。
厦门（张子吉）
1月供求下滑20%左右，3月预计有3个项目加推，岛外刚需项目关注度较高。基于企业土储普遍严重不足，今年土地价格只高不低。
福州（张子吉）
限购和返乡置业抗性大导致近两月成交量价齐跌，热点集中在平潭、闽侯、福清等外围区域。2017年热点预计仍集中在奥体等板块和旧改项目，基于长乐、福清等地限价、限备案等措施和拿不到预证，将影响2017年整体成交量增幅。
济南（唐堂）
受限购范围扩大影响，1月成交量跌价涨，二手房价与新房基本相当。预计3月供需回升，价格平稳，成章丘土地市场将受到普遍关注，城东仍是热度较高区域。
青岛（毕怡）
今年市场变化将与一线城市和强二线城市基本同步，但时间上会有所滞后，价格仍处于上升阶段，前三季度将继续补库存。需求继续扩大，市场热度不减，开发商拿地策略向外转移。
长沙（刘佰忠）
长沙市场有6个显著特征：
长沙楼市进入打烊状态；
标杆楼盘销售继续向好；
新盘稀缺集体清货状态；
高价位产品仍然处于预售与网签限制状态；
房价名义持平与实质普涨；
重点开发商全面加大并购与抢地力度。
预计后市：
政策仍将持续，暂无松动；
新盘集中上市预计将在4-5月份；
名义成交量下滑，实质成交量稳定；
名义房价持稳，实质房价继续普涨。
无锡（王新科）
由于备案限制，价格浮动不明显，市场总体表现较差，但实际市场仍处于正常状态之下，企业补仓意愿明显。
合肥（王新科）
供应上升，成交下滑，价格微涨，刚需与首改需求为主，预计2月份有6000套房源入市。
南京（赵静波）
供应不足和限价影响，新房市场成交将低位徘徊，在未来短期时间内，房价应该螺旋式上升，但涨幅有限，“暴涨”的可能性几乎没有。2017年以改善项目上市为主，有高地价支撑，房价很难出现大幅调整。
重庆（王伟）
近两月成交环比没有答复变化，预计今年供应、成交将会有所下降，价格维持平稳。
南宁（吴宁）
市场热度还在延续，供应量将会减少，导致成交量将有所收减。由于土地价格将持续上涨，但政府对房价严格把控，所以整体涨幅将不会太高，预计10%-15%左右。外来房企进驻意愿强烈，本地开发商也在持续加码，土地市场热度不减。
天津（张福娜）
延续一段时间春节的冷淡，限价严格，供应量降低，局面主要呈供不应求，土地市场热度不减。预计到二季度后期，如果限购有所松动，市场将会有所补涨。
沈阳（王一翔）
总库存较高，主要集中在沈北和浑南板块，但是热点板块不存在库存压力。政府打造东北经济领头城市，未来政策利好可期。
郑州（赵爽）
目前政府对备案数据和节奏控制较严格，积压大量备案，从实际来看，供应量极度不足。政府后续将会加大供应量，控制房价，2月预计开盘10个项目，集中在下半个月。
长春（史嵩龄）
市场持续量价齐跌，以刚需为主，改善需求刚刚抬头，预计未来仍将持续减少供应量、着力去库存，房价平缓上升。
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