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最前研|北京公布未来五年供地计划;成都计划三年内出让商住用地2.7万亩

2017-04-10 CRIC研究 克而瑞地产研究 克而瑞地产研究

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市场北京:未来五年供应宅地6000公顷 可建150万套住房

【事件】北京市于4月7日同时发布《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》,明确未来五年北京全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷,以保障150万套住房建设需求。其中,产权类住房100万套,租赁住房50万套。

【CRIC点评】北京市政府近乎制定了一个难以企及的目标,未来5年供应宅地6000万平方米,年均1200万平方米。我们认为北京未来5年供地计划完成的可能性微乎其微,集中体现在以下两点:其一,北京土地市场供应持续偏紧,历史上还未有某一年度土地供应量达到甚至接近1200万平方米。近年来,北京土地供应量逐级走低已是不争的事实;其二,一线城市严控城市发展边界,控增量、挖存量,积极加快城市更新节奏。不过,受历史性因素影响,城市更新周期极其漫长,难以支撑如此“天量”的供地计划。


市场成都国土局:未来三年计划出让商住用地2.7万亩

【事件】4月10日据成都市政府消息,成都市国土资源局公布的《成都市2017-2019年经营性建设用地供应计划》,明确未来三年成都全市计划出让经营性建设用地49200亩,其中商品住宅用地27000亩,可建约40万套普通商品住房,满足约130万人住房需求。

【CRIC点评】按照供应计划,未来三年成都市将年均推出1093万平方米土地,较2012年以来的土地平均成交面积增长约10%。经历了近两年的“去库存”后,成都市消化周期已经降至一年以内,此次成都市适量增加土地供应,正与4月6日两部委新规中“保证住宅用地供应平稳有序”的要求一致。此外市政府对于供求矛盾突出的区域也做了特别安排,针对中心城区商品住宅供应不足的现状,提出今年将进一步加大五城区及高新区商品住宅用地供应量,计划供地2625亩,较2016年实际供应量增长约30%,以充分满足市场对商品住宅用地的需求。



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