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市场周报|调控继续加码,供应环比增16%而7成城市成交回落

2017-05-22 CRIC研究 克而瑞地产研究 克而瑞地产研究

小Q导读:第21周7成城市成交回落,保定一宅地限售10年。

文/克而瑞研究中心  市场组

2017年第21周(5月15日-5月21日)11个重点城市取得预售证商品住宅面积208.27万㎡,环比增加16%。供应回升并未带来成交上涨,本周成交量环比跌幅达12%, 有7成城市成交量环比下降。具体来看,一线城市成交走势与上周趋同,仍仅北京成交环比增加,其他城市均持续回落;二线城市跌多涨少,仅杭州、成都、宁波环比上涨,且杭州和成都涨幅不足1个百分点,而南京和南昌环比降幅均在3成以上;三四线城市同样跌多涨少,其中佛山、肇庆等跌幅居前,廊坊、常德、舟山涨幅较大


01

供应概览

第21周CRIC监测的十一个重点城市取得预售证208.27万㎡,环比增加16%,获取预售证最多的城市为重庆,预售证面积达64.19万㎡


02

成交概览

本周一线城市成交指数为116.12,环比增加50.84;二线城市成交指数为585.17,环比减少112.66点;三线城市成交指数50.84,环比回落9.41点。

一线城市:本周北京成交面积环比增加13.80%,其他城市均回落。其中深圳降幅最大,环比下降29.25%;其次是广州,环比回落27.37%。

二线城市:13个二线城市成交面积3涨10跌,其中宁波涨幅最大,环比上涨17.8%,其次成都和杭州环比涨幅均不足1个百分点;南昌跌幅最大,环比下跌44.19%,其次是南京,环比下跌38.52%。

三四线城市:20个三线城市成交面积7涨13跌,其中廊坊涨幅最大,环比上涨83.89%,其次是舟山,环比上涨43.67%;佛山跌幅最大,环比下跌65.10%,其次是肇庆,环比下跌56.14%。


03

土地成交

本周全国经营性土地成交建筑面积352万平方米,环比下跌9%,同比大跌54%;成交金额260亿元,环比上涨54%,同比下降26%;土地成交均价为7381元/平方米,环比大涨85%,主要由于较多二线热点城市有宅地用地成交且部分三四线城市地价上涨导致。一线城市成交建筑面积占比仅为8%,较上周微涨5个百分点。

本周一线及三、四线城市土拍成交量上涨,而二线城市土拍成交量回落近一半。一线城市本周成交建面为30万平方米,环比上涨156%,主要由于上周仅成交两幅地块,本周成交地块四幅,北京、深圳各一宗商办地块成交,上海则是成交两幅动迁房地块,并无宅地成交;二线城市成交建筑面积102万平方米,环比大降53%,其中厦门成交四宗纯住宅用地,最高楼板价31520元/平方米,重庆成交两幅宅地,溢价率分别达到87.55%和118.95%,郑州平原新区一宗宅地溢价率高达225.95%,热点城市土拍热度不减,此外南宁、西安、青岛也有土地零溢价成交。三、四线城市本周成交建面220万平方米,成交量环比上涨39%,其中常州共成交15宗土地,茅山地块均已底价成交,但溧阳区土拍热度火爆,宅地成交均价高达7710元/平方米,溢价率120%,此外金华本周土地市场表现也较为火爆,高价成交四宗宅地


04

周度数据表


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