最前研｜南京土拍单日收金85亿；龙湖一日65亿连夺6地

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政策｜南京土拍单日收金85亿，次日90亿挂牌江北核心区商住地块

【事件】7月12日，南京迎来近期第三场土拍大战。共计出让6宗土地，其中住宅、商住用地4幅。原计划出让的G38和G39两地块因故终止出让。当日的南京土拍6幅地块全部成交，收金约85亿。其中金科、佳兆业20.6亿分食南京燕子矶两地，正荣17亿夺江宁地块，华发17亿摘南京麒麟宅地，金地商置17.1亿揽尧化门商业地块，金地商置以17.1亿元拿下尧化门G37商办地块。

【CRIC点评】在本轮拍出的4幅宅地中，除了位置较远、附加条件较多的G36地块外，其余3幅宅地都达到了最高楼面价，也在意料之中地进入了竞配建环节。但从竞配建体量来看，G33、G34、G35竞配建比例还是相对理性，基本都在总体量的20%以内，再加上本轮土拍最高限价明显低于前期最高地价，因此可以说南京本轮土拍还是比较理性，“四限”政策还是起到了比较明显的效果。就今天土地挂牌情况来看，起拍总价90亿元的G41浦口宅地总建面达到92.5万平方米，虽然附加条件较多，要求配建五星级酒店和小学、幼儿园，但最高限价只有120亿元，再加之目前浦口七里河板块房价直逼3万，作为江北新区标志性工程的地铁、三甲医院也会在三到四年内落成，预计竞拍环节或许会更为激烈。 

企业｜龙湖面粉战 一日65亿连夺6地与千亿诉求的土地围猎

【事件】进入7月，龙湖开始全面提速进入下半年的面粉争夺战中。据不完全统计，7月1日-12日龙湖已在长沙、天津、嘉兴、佛山、南京、青岛6个城市摘得8宗地块，涉及土地面积43.85万平方米，总代价82亿元。其中仅7月12日一天，龙湖就击退华润、中海、富力、万科、碧桂园等品牌房企，将位于佛山、长沙、天津、嘉兴四个城市的六宗地块收入囊中，土地面积合约33.21万平方米，拿地代价64.97亿元。

【CRIC点评】2017年上半年龙湖已实现累计合约销售926亿元，同比增长140%，完成年度目标84%，距离千亿目标已近在咫尺。随着销售的节节攀升，为了保持规模持续扩张，龙湖拿地也随之激增。2017年上半年，龙湖地产已累计拿地建筑面积819万平方米，同比2016年大幅增长了75%。值得注意的是龙湖在加大拿地力度的同时也在积极布局新城市。2017年3月，龙湖以28亿元，溢价率100%的代价于合肥拿下了首个项目，之后的5月、6月龙湖又接连进入了福州、香港、深圳。这也意味着目前龙湖已成功布局了15个中心城市中的12个城市（仍未布局城市为郑州、南昌、南宁）。此次龙湖更是连拿佛山、长沙、天津、嘉兴六宗地块，预计接下来龙湖会在深耕原有城市之外，继续加强布局剩余未进入城市。

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