最前研｜龙湖集团与华人文化达成战略合作；住建部明年将针对各类需求实行差别化调控政策
2017-12-25
CRIC研究
克而瑞地产研究
企 业
龙湖集团与华人文化达成战略合作，涉影视、文旅、教育等
【事件】12月24日，龙湖集团与华人文化签订战略合作框架协议，双方将利用各自在城市空间营造、商业项目运营、文化产业投融资等各方面优势，在商业运营、地产开发和产城投资等领域开展多层次合作。此次双方跨界携手，一方面将基于龙湖集团全国范围内商业项目的布局，紧扣大文娱和大消费主题，在剧场演艺、室内主题乐园、虚拟体验及零售、影院等领域，共同引入运营平台和客户资源，丰富商业生态和客户体验。另一方面，围绕影视文化、传媒娱乐、互联网科技、文旅及教育等文化产业主题，合作双方也将联合探索城市文化综合体项目投资、建设和运营。通过强化产业资源引入和培育，以产融结合、产城融合为宗旨，共创城市文化产业项目新模式。
【CRIC点评】目前龙湖在商业地产开发及运营上，已开业的商场分布在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安等16个城市，共25座。2016年商业租金收益20亿元，在2020年这一指标目标直指50亿元。2017年1月至今，龙湖已经开出了杭州滨江天街、上海宝山天街等5座天街项目。而据龙湖集团商业地产部总经理李楠此前表示，“2018年将开3座天街、2019年7座天街，到2020年龙湖商业旗下开业商场总量将超过40座”。此次龙湖与华人文化的合作，将有力于龙湖地产在商业运营上的围绕城市和客户生态圈进一步延展，助力龙湖的商业运营的多方面丰富与发展。
政 策
住建部：明年将针对各类需求实行差别化调控政策
【事件】住房和城乡建设部部长王蒙徽12月23日表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
【CRIC点评】住建部部长发言进一步明确了“房住不炒”的基本定位，未来所有调控政策都将围绕“房住不炒”展开。展望2018年，政策层面有以下几点值得重点关注：其一，因城施策、分类调控仍是主基调，坚持调控目标不动摇、力度不松劲，并加强监测预警，防止市场大起大落；其二，长效机制将加快推出，涉及土地、金融、税收、租赁和保障等多个层面；其三，租赁市场进入发展快车道，尤其是那些人口持续净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，以便构建租购并举的住房制度。
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