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最前研|海南职工家庭不得使用公积金购买商业房;万科拟调整董事和监事薪酬方案

2018-02-07 CRIC研究 克而瑞地产研究 克而瑞地产研究

政 策

海南:职工家庭购商业房产不得提取公积金,自住房可提取

【事件】海南省住房公积金管理局于2月5日发布《关于明确住房消费提取政策有关事项的通知》,文中提出,为“满足首套刚需、支持改善需求,遏制投机炒房”,即日起职工及其家庭购买自住住房、在非实际工作地租房等均可提取公积金购买及偿还房款本息,但职工家庭购买商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质房产的,不予提取住房公积金用于购买和偿还购房贷款本息。

【CRIC点评】2017年,海南省在公积金政策方面调整频频,力度空前。一系列诸如停止执行装修提取住房公积金、暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款等政策表明,公积金政策越发收紧,而此次公积金提取政策的调整则表明了政府对楼市调控不放松的决心,在满足正常刚需、改善需求的背景下,打击投机需求,减少楼市的成交量,同时也是进一步规范海南的房地产市场,尤其是继产权式酒店等商业房产加入限购行列之后在金融去杆杠方面的补充措施。

回顾2017年,尽管海南房地产市场调控力度和频率都远超以往,但三亚、海口等城市房价上涨速度过快。一直以来,海南被视为投资旅游地产,养老地产的首选之地,作为以外地人购房为主的海南楼市,公积金提取新政实施后,势必会对海南的投资性购房需求起到进一步遏制的效果。


政 策

广州:房企申请预售证时承诺不限制公积金购房

【事件】2月6日,广州市住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设委员会共同发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,就住房公积金缴存业务提出6项新规定及调整。其中,房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》,在申请报告中承诺不限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

【CRIC点评】本次新政看点颇多:其一,压缩审批时限,审批工作由15个工作日压缩到7个工作日;其二,申办预售证将与公积金挂钩,开发企业需承诺不限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。一方面,有助于保护纯刚需购房群体,保障缴存职工合理运用公积金贷款权益,在一定程度上减少购房成本支出;另一方面,有助于加强市场监管,重点打击开发企业巧设名目,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款等违规行为。


企 业

万科拟调整董事和监事薪酬方案

【事件】万科将于2月23日在深圳盐田区万科中心举行临时股东大会,藉以考虑及酌情通过审议及批准关于授权发行债务融资工具以及调整董事和监事薪酬方案的议案。建议独立非执行董事每月领取的董事酬金(职务薪酬)由人民币2.5万元(含税)提高至人民币5万元(含税),不参与经济利润奖金的分配。建议未在万科全职工作的董事和监事每月领取的董事╱监事酬金(职务薪酬)由人民币1.5万元(含税)提高至人民币3万元(含税),不参与经济利润奖金的分配。而董事会主席自万科领取的年度即时现金薪酬与万科实现的归属于上市公司股东的净利润增长幅度挂钩,将净利润增长15%设为及格基准线。

【CRIC点评】万科2017年实现合同销售金额5298.8亿元,合同销售面积3595.2万平方米,分别同比增长45%和30%。同时根据三季报显示,万科2017年1-9月在营业收入水平与去年同期持平的情况下,核心净利润同比大幅增长近31%至106亿元。预计全年毛利率水平和盈利能力会有较大幅度的提升。此次万科上调董事和监事薪酬方案,并将董事会主席的年度即时现金薪酬与归属于上市公司股东的净利润增长幅度挂钩。在进一步完善公司长效激励机制的同时,也鼓励公司管理团队为股东创造更好的业绩,以提高公司未来的竞争力。


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