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最前研|江西2017年44个特色小镇已投资310亿;碧桂园中止长租项目公司债券

2018-02-08 CRIC研究 克而瑞地产研究 克而瑞地产研究

市 场

江西去年44个特色小镇总投资1460亿 已投资310亿

【事件】2月7日,江西省住房和城乡建设厅官方披露,2017年江西全省44个特色小镇实施产业、基础设施、公共服务设施、宜居环境、商业开发等新建、续建项目644个,总投资约1460亿元,已完成投资约310亿元。

【CRIC点评】近年来,全国特色小镇一哄而上,不完全统计现已超过2000个。目前,特色小镇也出现了很多问题,突出表现于产业为“幌”、地产为“实”,多数项目还是假借小镇的名义,实质在于搞房地产开发。特色小镇运营成功的关键在于嫁接产业,进而吸引大量的产业人口。我们认为2018年特色小镇将面临大洗牌,市场将自发性优胜劣汰,与产业相结合的小镇才能更好、更快发展。


企 业

碧桂园中止一笔用于长租项目的200亿元公司债券

【事件】上交所近日披露碧桂园放弃了一笔200亿元公司债券的发行。资料显示,该笔债券原本拟募集资金总额不超过200亿元。扣除发行费用后,资金中的150亿元将被投向长租项目,剩余资金用于偿还公司借款。根据募集说明书,该笔资金投向的长租项目有12个,8个项目分布在广州,其余4个长租项目则分别为深圳龙岗坂田长租项目、惠州潼湖科技小镇一期项目、东莞麻涌北侧项目和北京怀柔张各长村项目。

【CRIC点评】在房地产行业整体融资环境趋紧的背景下,碧桂园今年1月至今已通过发行8.5亿美元优先票据和本金总额156亿港元的2019年到期零息率可换股债券获取了较大额度的融资。同时,碧桂园旗下的“中联前海开源—碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划” 近日也正式获得通过,募资资金总额达100亿元。无论是从融资成本还是从负债的角度考虑,此时选择可换股债券融资以及 49 29226 49 14444 0 0 6839 0 0:00:04 0:00:02 0:00:02 6839过自持租赁住房REITs推进长租业务都比发行公司债券更具优势。碧桂园表示,未来也将综合运用各类金融工具推进此前提出的“3年内100万间”长租公寓业务目标,战略布局千亿级的住房租赁市场。


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