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人才争夺战的虚实与楼市调控加码的阵痛 人才争夺战的虚实与楼市调控加码的阵痛

克而瑞地产研究

一边抓调控一边抢人才

愈演愈烈的“人才争夺战”

谁是最终赢家


文/研究员   杨科伟、柏品慧


近期备受市场关注的12个热点城市相继被住建部约谈后,都在猜测何时政策加码之时,贵阳率先出台限售、成都“反复”酝酿,因地缘政治突然火热的丹东也快速出台调控政策,缓解市场炒作的房价上涨预期,房地产调控目标不变、力度不放松的总原则不变。但另一方面,各城市通过户籍政策、各类补贴纷纷加入人才争夺战,但这样的政策有显得特别“不合时宜”,尤其是在当前房地产调控预期微妙变化的当口,“先落户在买房”已经是诸多二线城市普遍做法,譬如海南全岛加码调控之后紧接着强力人才引进激励政策出台,这不免让人对出台激励措施的目的产生怀疑,造市托楼市还是为了长期发展,似乎二者兼有。



1

人才落户确保中长期经济发展

但短期托市预期加剧楼市供求失衡


近期,人才争夺战愈演愈烈,更多三四线城市加入人才争夺行列。不可否认的是,人才新政可谓是未雨绸缪,意在招揽更多高素质人才前来创业、就业,以期进一步挖掘城市中长期经济发展潜力,助推经济更好、更快发展。

不过,当下各线城市纷纷出台人才新政显得特别不合时宜,一方面,在媒体大肆报道的渲染下,容易误导舆论走向,甚至引导不合理的市场预期,造成房价还得涨的错觉;另一方面,部分城市祭出购房补贴“杀手锏”,似有暗中“托市”之嫌。以上虞为例,分别给予博士、硕士、双一流本科生、普通本科生和紧缺专业大专生50万元、30万元、20万元、10万元的购房补贴。

另外,限购城市落户人才还可以通过先落户后买房的方式,绕开现有限购政策,直接导致部分限购城市房地产市场出现过热征兆,成交量显著回升,房价更是加速上涨,明显有悖于人才政策初衷。譬如,截止目前西安共计吸引40万人才落户,很大一部分落户人才进入房地产市场,进一步加剧供求失衡的现状,倒逼房价上涨预期愈加强烈。



2

房价为纲的调控红线不变

激励与加码的循环只能加剧市场波动风险


在各类激励政策喧嚣的背后,维持着房价上涨预期,市场过分炒作的风潮持续蔓延,必然带来约谈和楼市调控政策的加码,最典型如近期的贵阳、长春和成都,联系到政策加码时间的先后关系,说明这类城市落地调控加码也是中央授意,预示着本轮调控政策有望贯穿更长的时间周期。

房价乃是调控政策变化的重要监测信号,更是不能碰的“红线”。典型如丹东,受惠于地缘政治稳定向好,短期内房价出现“暴涨”,紧缩调控迅速出台也属意料之中,这在东北地区省会以外城市尚数首例。预计那些房价上涨过快的城市将是调控重点所向,被约谈甚至落地调控政策的可能性更大。

不过,调控加码也都尚未突破现有“四限”政策,力度相较温和,贵阳、丹东相继落地限售新政,成都则升级限售。鉴于贵阳、丹东前期均是典型的风险城市,因此,地方政府做法只能“纠结”,既想呵护刚刚回暖、启动的房地产市场,毕竟对很多城市而言,房地产市场依然是最坚实、最迅速见效益的财政来源。何况才初尝甜头,马上打压下去着实不舍,但又不能不有所作为、任由市场恣意炒作。

正基于此,我们认为截止目前包括杭州、苏州、武汉在内的11个不限售的二线城市和诸多三四线城市为了缓解房价上涨压力,将有很大可能快速跟进落地限售和完善限购措施。

 


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