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最前研|上海严格落实楼市调控政策;富力5.3亿首获广州番禺医疗用地 最前研|上海严格落实楼市调控政策;富力5.3亿首获广州番禺医疗用地

克而瑞研究中心 克而瑞地产研究

市 场

上海严格落实楼市调控政策,研究探索建立长效机制

【事件】5月23日上海市委财经工作领导小组举行会议,会议在强调经济工作、大力推动创新驱动发展、激发企业活力的同时,对房地产调控也提出相关要求。会议重申坚持“房住不炒”的调控思路,下一步要严格落实各项调控政策措施,深入研究探索建立长效机制,保持房地产市场平稳健康发展。

【CRIC点评】近期上海预售证制度逐渐松绑,造成大量楼盘尤其是高端豪宅相继入市。在限价政策影响下,豪宅的高性价比引发了一波“抢房”高潮,造成楼市小幅“回暖”。此次财经工作小组会议重申“房住不炒”的目标,旨在针对上述楼市乱象加以遏制,进一步打击房地产投机行为。另一方面,近几年房价的过快上涨造成了社会资源的严重错配,已经严重影响我国创新驱动发展战略的实施;而投机炒房风气对实干兴邦精神的侵蚀,已经严重损害了实体经济的发展;居民非理性加杠杆所形成的巨大还款负担,也容易引发系统性金融风险。因此,为缓解经济发展模式与房地产之间的矛盾,破除地方经济对房地产业依赖,实现房地产长期稳定健康发展,必须要尽快建立房地产市场运行的长效机制。


企 业

富力5.3亿首获广州番禺医疗用地 投资不得低于30亿

【事件】21日,富力地产以5.3亿元总成交价,拿下广州番禺区钟村街宗地面积4万平方米医疗用地,容积率3.0,计算容积率建筑面积12万平方米,地块挂牌起始价5.29亿元,这也是富力地产首次获得医疗用地。按照要求,土地项目建成后,竞得人须自持全部物业,自持物业必须整体确权(只办理一个不动产权证),不得分割销售(含预售和现售),物业持有年限与土地出让年限一致,土地出让年限内不得变更土地用途。

【CRIC点评】在国家政策的鼓励下,医疗、养老等“大健康”产业成为房企寻求新增长的热门领域,目前恒大、万科、万达等品牌房企已先行一步,富力首获医疗用地也是代表其首次涉足医疗健康领域。此次出让条件严苛规定企业需自持全部物业,可能对资金回笼会带来一定压力。此举不仅助力企业向多元化领域进行转型,拓宽其行业宽度,也为后续打造复合型地产奠定基础。


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