市 场
上海严格落实楼市调控政策，研究探索建立长效机制
【事件】5月23日上海市委财经工作领导小组举行会议，会议在强调经济工作、大力推动创新驱动发展、激发企业活力的同时，对房地产调控也提出相关要求。会议重申坚持“房住不炒”的调控思路，下一步要严格落实各项调控政策措施，深入研究探索建立长效机制，保持房地产市场平稳健康发展。
【CRIC点评】近期上海预售证制度逐渐松绑，造成大量楼盘尤其是高端豪宅相继入市。在限价政策影响下，豪宅的高性价比引发了一波“抢房”高潮，造成楼市小幅“回暖”。此次财经工作小组会议重申“房住不炒”的目标，旨在针对上述楼市乱象加以遏制，进一步打击房地产投机行为。另一方面，近几年房价的过快上涨造成了社会资源的严重错配，已经严重影响我国创新驱动发展战略的实施；而投机炒房风气对实干兴邦精神的侵蚀，已经严重损害了实体经济的发展；居民非理性加杠杆所形成的巨大还款负担，也容易引发系统性金融风险。因此，为缓解经济发展模式与房地产之间的矛盾，破除地方经济对房地产业依赖，实现房地产长期稳定健康发展，必须要尽快建立房地产市场运行的长效机制。
企 业
富力5.3亿首获广州番禺医疗用地 投资不得低于30亿
【事件】21日，富力地产以5.3亿元总成交价，拿下广州番禺区钟村街宗地面积4万平方米医疗用地,容积率3.0，计算容积率建筑面积12万平方米，地块挂牌起始价5.29亿元,这也是富力地产首次获得医疗用地。按照要求，土地项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割销售（含预售和现售），物业持有年限与土地出让年限一致，土地出让年限内不得变更土地用途。
【CRIC点评】在国家政策的鼓励下，医疗、养老等“大健康”产业成为房企寻求新增长的热门领域，目前恒大、万科、万达等品牌房企已先行一步，富力首获医疗用地也是代表其首次涉足医疗健康领域。此次出让条件严苛规定企业需自持全部物业，可能对资金回笼会带来一定压力。此举不仅助力企业向多元化领域进行转型，拓宽其行业宽度，也为后续打造复合型地产奠定基础。
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