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市场周报|供应环比倍增致一、二线成交涨多跌少(2018年第21周) 市场周报|供应环比倍增致一、二线成交涨多跌少(2018年第21周)

克而瑞研究中心 克而瑞地产研究


文/克而瑞研究中心 

2018年第21周(05月21日-05月27日),CRIC监测的11个重点城市取得预售证446.15万㎡,环比激增126%。供应增加使得总体成交环比上涨,一线城市除深圳下跌19.78%外,其余三城均显著上涨;二线城市环比成交同样涨多跌少,仅青岛、宁波、南宁和南京四城成交量下降,其余成交量均呈不同程度的上涨态势,三四线城市成交环比呈现跌多涨少的情况,跌幅最大的城市为东莞,高达54.78%;增幅最突出的城市为温州,环比涨幅达1475.49%城市为东莞,高达54.78%;增幅最突出的城市为温州,环比涨幅达1475.49%。


01

供应概览

2018年第21周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证446.15万㎡,环比大涨126%,获预售证最多的城市为广州,预售证面积达89.64万㎡。

 

02

成交概览

2018年第21周,一线城市成交指数为148.91,环比上涨37.87点;二线城市成交指数为496.75,环比上涨63.48点;三四线城市成交指数为28.17,环比上涨0.09点。

一线城市:一线城市除深圳下跌19.78%外,其余三城均呈上涨态势;其中,北京以73.06%的涨幅居于首位,广州居于其后,涨幅排第三位的城市为上海。

二线城市二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面,仅青岛、宁波、南宁和南京四城成交量呈下降趋势,其余成交量均呈不同程度的上涨态势,其中成都以142.21%的环比涨幅居于二线城市首位,其次为大连,成交量涨幅约为45.11%。从成交量上来看,重庆以73.59万平方米成交量居于所有城市首位。

三四线城市:三四线城市成交环比呈现跌多涨少的情况,跌幅最大的城市为东莞,高达54.78%;增幅最突出的城市为温州,环比涨幅达1475.49%


03

土地成交

第21周重点监测城市的本周土地成交量价齐涨。本周成交建筑面积为476万平方米,环比上涨11%,成交金额达到245亿元,环比大涨61%。成交均价方面,本周为5072元/平方米,环比大幅上涨45%,同比也小幅上涨3%,这主要由于本周主要成交的二、三线城市的地价较贵,但整体仍然处于较低位水平。

在重点监测的城市中,二线城市的成交占比上升至61%,成为本周成交主力。具体来看,继上周后,本周四个一线城市也无成交,一线城市未来仍将面临较激烈的商品住宅用地竞争。重点监测的二线城市本周成交体量达291万平方米,共计成交31块土地,其中长沙的成交建筑面积最大,为86万平方米,成交幅数为4幅;杭州本周的成交建面为66万平方米,成交5块含宅地块,除一幅地位于萧山区外,其余几块地均在余杭区,平均溢价率达30%。此外,天津和青岛的成交体量也在30万平方米以上,其余城市的活跃度较低。重点监测的三线城市中,本周有9个城市有土地成交:成交量最大是广西柳州,成交建筑面积达41万平方米,成交幅数达6幅。此外,佛山和慈溪的成交体量也均超过了30万平方米,三四线城市的土地市场热度仍在延续。


04

周度数据表


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— END —

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