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最前研|北京正式发布限价房销售新规;太原上调首套房贷首付比例为30% 最前研|北京正式发布限价房销售新规;太原上调首套房贷首付比例为30%

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政 策

北京正式发布限价房销售新规 不转化的项目不得捆绑精装

【事件】5月26日,北京市住房城乡建设委正式发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》,相比起之前的征求意见稿,正式文件中对不转化的限房价项目增加以下内容:“开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求,在销售时确保公开、公平和公正,不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精装修,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

【CRIC点评】相较于之前的征求意见稿,正式文件增加了不转化的项目不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精装等内容,有助于加强限价房开发建设单位监管,杜绝在建设、销售等环节出现房屋质量、变相涨价等问题,最大程度保护刚需家庭的购房需求,以便落实“房住不炒”的政策主基调。


政 策

太原上调首套房贷首付比例为30% 第三套及以上暂停发放

【事件】近日,太原市下发差别化个人住房信贷政策的最新调整方案,首套房首付比例由之前的20%调整为30%,贷款利率由基准利率的0.85倍调整为基准利率;二套房首付比例由之前的30%调整为40%,贷款利率由基准利率调整为基准利率的1.1倍;第三套及以上住房停贷。

【CRIC点评】在被住建部约谈之后,太原出台限购新政,本市户籍家庭限购2套,非户籍家庭限购1套,且社保需在本市满1年以上或逐月连续缴满6个月。此番太原再度落地限贷政策,首套、二套首付比例分别调整为30%和40%,贷款利率分别调整为基准利率和基准利率的1.1倍,三套及以上住房停贷。意在给房地产市场降温,着力抑制投资、投机性需求,缓解房价上涨预期。不过,太原限贷政策相较宽松,难以对房地产市场构成实质性冲击。


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