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最前研|西安商品住房需配建租赁型保障房;福州严厉整治五种地产市场违法违规行为 最前研|西安商品住房需配建租赁型保障房;福州严厉整治五种地产市场违法违规行为

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政 策

西安:商品住房项目需配建租赁型保障房

【事件】为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,西安市日前下发《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》,要求西安市新出让土地的商品住房项目按照不低于宗地住宅建筑面积5%的比例,实物配建租赁型保障房,以解决中低收入家庭、外来务工人员、新就业毕业生及引进人才的住房问题。

【CRIC点评】自2018年以来,西安新晋落户人口多达40万人,人才新政可谓成效显著。而在大批人才不断涌入的情况下,住房问题便成为外来落户人才关注的头等大事,除购买自有住房之外,租赁房不啻为解决住房问题的重要手段。本次新政要求新出让土地按照不低于5%的比例配建租赁型保障房,有助于提高租赁住房供应量,最大程度解决中低收入家庭、引进人才等群体的住房问题。并且,新政适用区域主要集中在中心城区,以便提升配建租赁住房对于租赁客群的吸引力,避免后期出现租赁房大量空置等问题。不过,新政并未明确配建租赁型保障房的权利主体以及管理部门,这给租赁市场监管留下空白,还需西安市政府出台更为明确的实施细则。


政 策

福州:严厉整治五种地产市场违法违规行为

【事件】福州市人民政府发布《福州市人民政府关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》。意见提出,将严厉整治包括在商品房备案价格之外,加价销售商品房或违规收取其它费用;超出政府规定的装修标准,超额收取装修费用;强行搭配车位销售,以及超过备案价格销售车位;擅自提高首付款比例,拒绝公积金和商业贷款;未取得预售许可证,收取定金及售房款等五种地产市场违法违规行为。

【CRIC点评】近一年,福州房地产市场日益升温,各种违法违规乱象频现,本次整治重中之重是房地产企业加价销售商品房或违规收取其它费用。福州市人民政府表示,根据整治工作的进展情况,将适时制定完善房地产市场长效监管机制,健全长效监管措施,强化长效监管手段,推进房地产市场长效监管工作。值得关注的是,福州4月城市库存大幅减少,同比下降44%,消化周期同比下降28%,本次整治或是一系列调控政策的开端。


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