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文章于 2018年8月20日 被检测为删除。
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【中报点评05】中南建设:归母净利润大幅增长180%

CRIC研究 克而瑞地产研究 今天

 导 读 

投资加大助推规模扩张;营收、净利双双增长;地产、建筑业务携手并进。

研究员 / 房玲、易天宇


2018年上半年中南建设房地产业务实现合同销售金额652.5亿元,同比增长44%。在规模增长的同时,企业继续加大投资开发力度,上半年新增土地储备1138万平米,为冲刺行业TOP15储备更多粮草。在财务表现方面,中南建设上半年实现营业收入及利润的双增长,盈利能力也明显改善,未来中南表示还会将更多注意力集中在利润及能力培养上。


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投资:进一步加大合作扩张力度

2018年上半年中南置地积极拿地,新增土地储备建筑面积达到了1138万平方米,占到了2017年全年新增拿地的76%,拿地销售面积比达到了2.2;新增土储总价为493.2亿元,拿地均价4333元/平米。

从拿地方式来看,中南置地不断通过合作拿地、小股操盘等方式扩张,在提高市场占有率同时,也能更好的保障企业财务健康。据悉,在中南置地获取的80幅地块中,有66块为合作开发,数量占比达到了83%,上半年新增项目的权益面积占比为53%,相较于2017全年新增项目68%的权益比例进一步下降。

从区域布局来看,2018年上半年中南置地二线城市的拿地建筑面积占比达到了35%,比2017年增加了8个百分点。长三角区域依旧为中南主要的投资区域,占比达到了57%,其中宁波、南通的新增拿地建面均破百万,分别占到了总量的17%、12%。

值得注意的是,2018年中南加大了珠三角地区的投资,新增建面占比达到了9%,相比2017年增加了8个百分点。这主要是因为中南于佛山拿地较多,新增拿地建面达到了58万平方米;此外还新进入惠州、梅州、泉州等热点三线城市。通过加大珠三角热点城市布局,中南的土储结构更为均衡。

通过不断地加仓扩储,目前中南拥有在建项目和未开发项目的规划建筑面积已达约5400万平方米,充裕的土储资源也为中南未来的业绩增长奠定了良好的基础。


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建筑业务:双翼发展携手并进

除地产板块外,中南建设在建筑业务领域也取得了不错的成绩。2018上半年,中南建筑签订了多项业务合同,新增建筑施工合同额287.3亿元,较上年同期增长59%,其中3亿元以上项目超过20个,在新增合同额中占比65%。上半年中南还成功参与获取了18个PPP项目,合同总金额超270亿元

通过地产与建筑的双翼协同发展,中南不仅获取了多角度的赢利点,同时也能够更好地把控成本及建设质量,从而进一步推动地产主业的发展。


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