产品力典型企业——敏捷集团
◎ 文 / 克而瑞研究中心
敏捷系产品概述
1.敏捷系定位与发展历程
秉承“筑梦想家园，让生活更美好”的理念，2011年，敏捷集团正式推出“敏捷”系列精品住宅，并推广至全国，实现了住宅品牌与集团品牌的融合。以品质为核心，以客户需求为导向，敏捷集团始终致力于为业主提供更好、更多，更高性价比的住宅产品，帮助更多的人实现置业梦想、创造优质生活。
经过多年发展，“敏捷”精品住宅系列已扎根珠三角、发力粤东粤西重点城市，辐射全国。敏捷集团将坚定不移地把打造精品作为核心产品战略，高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理，用匠心筑造“敏捷”精品住宅系列，打造成富有敏捷特色标杆品牌，助力人民美好生活再升级。
2.敏捷系市场战略
敏捷系区域战略：“敏捷”系精品住宅系列目前已布局全国22座城市，主要分布在珠三角、粤东粤西、四川等地。
敏捷系拿地原则：“敏捷”精品住宅产品系，作为敏捷集团发展“民生住宅”的力作，十分重视的项目的区位。在新城区，紧跟政府政策，聚焦热点区域，围绕规划配套齐全、便利交通（轨道交通、高速出入口等）等要素进行布局，提升项目发展潜力，营造舒适的生活环境。在建成区，聚焦成熟、完善配套，围绕商业成熟、交通便捷、教育资源、医疗资源、文化资源等要素进行布局，打造生态宜居环境。
3.敏捷系销售表现
从过往销售成绩来看，“敏捷”精品住宅产品系具备较强的去化能力。如广州敏捷·绿湖国际城从2015年开始，连续三年蝉联增城区销售套数冠军。同时，“敏捷”精品住宅产品系凭借优势区位和完善配套，实现了项目较高的溢价。
通过敏捷集团·敏捷系产品系的项目能级量化统计分析，我们也发现其总价比值（单项目套均总价/所在城市套均总价）与均价比值（单项目均价/所在城市均价）均在城市平均水平之上，且大部分项目的总价比值与均价比值分别集中在（0.8-1.5）和（0.8-1.2）之间。
敏捷系产品特征
1.敏捷系品牌策略
“敏捷”精品住宅系列聚焦“精品”，从“以人为本”、“至臻设计”、“匠心筑家”、“贴心服务”、“智能护家”等五方面打造品质产品系品牌，让更多人认同敏捷集团的民生住宅，为更多人提供好房子，创造优质居住环境。
以人为本——致力于提供全面家居解决方案，以人为本，深入研究五大空间体系，坚持建筑结构与美学标准的有机结合，使得家中格外温馨舒适，给人以美的享受。
至臻设计——携手领先园林设计公司，创造人与自然和谐相处的理想状态，通过多重景观打造立体园林，并提供丰富且极具功能性的配套设施，让人在回归自然中享受人文。
匠心筑家——坚持“品质保障，价值创造”的理念，全力提高建筑产品质量，用严格专业的施工质量守护住户的生活。
贴心服务——对住户保持高度敏锐的洞察，建立了“星服务”精品物业品牌，以更加丰富的服务层次、更多面的服务角度，实现对住户360度的全方位关怀。
智能护家——积极利用人工智能等现代技术，建设智能化服务体系，让住户享受到优质物业服务的同时，更好地享受科技便捷生活。
2.敏捷系产品策略
“敏捷”精品住宅系列承袭敏捷集团的理念，致力于打造“民生住宅”，帮助更多的人实现置业梦想、创造优质生活。“敏捷”精品住宅系列注重选址配套、精品设计、品质建设、贴心服务等，提供多元化住宅产品类型，满足不同类型人群的住房需要。作为敏捷集团的拳头产品，“敏捷”精品住宅系列在提供保持高质量、优配套产品的同时，给予购买者更多实质性的优惠。
敏捷系经典项目：广州敏捷·绿湖国际城
区位：位于广州东部城市发展重点区域挂绿新城，被定位为“广州城市副中心”，该项目是敏捷集团在广州增城打造的千亩绿色生态大盘。
规划：项目总占地约1130亩，总建筑面积约270万㎡，集洋房、美墅、商业等多业态产品，满足不同购房客户的置业需求。目前项目主要在售五期“天悦”组团共16栋32-33层高，面积段为77-143㎡智能洋房，平均楼距约70-80米，户型方正实用，高实用率。
特色：拥有占地1.8万㎡的全民健身公园、超6万㎡法式园林、由二期贯穿六期的大型法式风情美食街等生活娱乐配套；逾万方的高端大型康乐文体中心“缤纷荟”，配有1个标准游泳池、1个室内恒温游泳池、桑拿室、桌球室、台球室、多功能会议室等康体设施。在教育方面，项目自身配有1所小学及两所双语幼儿园，旁边是石滩高级中学和黄冈中学，能满足一家人的生活运动及教育需求。
数据来源：CRIC
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