2019年房企产品力TOP100即将发布——产品力，成熟市场的第一竞争力

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文/克而瑞研究中心

2019年，房地产市场不断经历着经济环境变化、行业震荡、企业转型，2018年下半年爆发的叠加效应仍在继续，无论是冰火交替还是趋于理性，此轮房地产周期已经走过了四年之久，“房住不炒、因城施策”的政策主基调也始终未变。

大开发仍在继续，如何继续？大跃进式发展的中国房地产早已被画上了休止符，在规模化路上你追我赶的狂奔中，在行业整体规模增速显著放缓、集中度持续上升、竞争不断加剧的当下，企业也在思考可持续发展的新方向。

经历了各种多元化尝试后，基于现有业务进行多元化转型成为行业共识。年报数据显示，TOP20房企的九成业绩贡献依然来自于物业销售，传统开发依然是房企的主业。“主业为基”的创新前提下，房企纷纷开始思考有质量的增长，向美好生活提供商转型。

在品质发展的必经之路上，面对消费者理念的转变，回归“产品”成为了共识。规模房企已经开始在产品中引入智能科技化、项目管理信息化、精装决策生成一体化、采购透明化。这些将是未来几年的产品趋势，也是房企未来发展重点和核心竞争力。

全新“产品力”评测体系公开

随着产品力成为成熟市场的第一竞争力，2018年12月，克而瑞研究中心联合筑想科技首次发布了《2018年中国房地产企业产品力TOP50》排行榜，并编撰了《2018中国房地产企业产品力白皮书》，业内反响热烈。这项测评研究工作由克而瑞研究中心联合筑想科技组建起产品力课题组，广泛听取房地产行业和建筑领域的专家意见后设计确定。数据来源主要由统计局公开数据、房企公开资料、调研数据以及公开媒体信息等。

与此同时，通过理清“作品”“产品”“好卖的产品”“卖的好的产品”以及“产品力”“产品系”的概念及相互之间的关系，梳理关键测评指标，克而瑞研究中心与筑想科技构建起了相对完善的“产品力”评测模型体系。

2018年度产品力评测主要指标示意

首份产品力排行榜发布一年来，整个行业对于产品力研究愈发关注与重视。克而瑞产品力课题组于2019年进一步启动了一系列的产品调研及相关研究工作。譬如，在2018年的基础上，走进50多家企业对高管进行深度访谈、历时9个月实地调研上百个项目，推出“智能化、社区空间、户型创新三大专题研究”、新增“十大作品评选”、完善“获奖认证版块”等。

这些既是2019年产品力TOP100测评工作的重心，也是难点；既是对我们整个测评体系的补充，也是对众多房企实际需求的积极回应。我们期待这些一系列探索、创新，能通过更多、更全面地解读标杆房企的优秀项目，为行业树立更加清晰的产品创新“风向标”；通过建立“获奖名目”、完整的奖项计分体系，为行业树立清晰的价值目标；通过深入、细致的专题研究，为众多房企提供更系统的、更全面的市场信息，以及研究思路与模板。

期望这一系列全新的努力与尝试，能帮助企业更精准、快速地把握市场、洞悉产品，满足未来发展的需求。

2019年产品力测评全解

经过缜密的筹备，2019年房企产品力排行榜将于11月28日发布。随着越来越多房企主动拥抱产品力时代，本次产品力排行榜的房企阵容由50强扩充到100强，新增“十大作品评选”榜单，并在上海虹桥绿地铂瑞酒店举办盛大的颁奖典礼。当日还将正式发布《2019年房企产品力白皮书》。

整个评选流程坚守公平、公正和公开原则，最终评选出五大榜单，分别是：