共同战“疫”丨地产复工周报（03.07-03.13）

Original CRIC研究中心克而瑞地产研究

过半城市售楼处复工超九成

2020年第10周，房地产企业复工节奏持续加快，95%企业集团层面已全部复工，售楼处复工比例达67%，过半城市复工率已经超过9成。25城二手房门店的复工率超过7成，其中线下实体门店开张占比达53%，较上一周提升27个百分点，经纪人以线下服务为主，占比达到73%。

政策：多地出台金融政策保障复工
企业：95%的企业已全面复工
新房：半数城市售楼处开放比例超过九成
二房经纪：门店复工率超七成

复工政策

本周地方政策主要围绕金融支持、就业支持、调低门槛等方面给予复工保障。

其中主要以金融支持为主，三省五市在降门槛、减负担之下，加大企业复工过程中金融扶持力度。一方面是临时性延期还本和延期付息，鼓励银行类金融机构向政府采购供应商放贷，另一方面下调贷款利率水平。

此外，天津、西安等继续加大企业复工中对人员的补贴力度，如企业招用农民工给予就业补贴，给予企业返岗复工包车费补贴。而成都、上海等为加快复工节奏调低复工的条件和门槛。

本周深圳、青海针对商品房销售提出加快放行售楼处开放以及适当延长商品房交付期限3至6个月等措施。

企业复工

调研86家房企集团总部，目前均实现复工，最早复工时间1月31日，多数房企集中在2月第二周，几乎所有调研房企目前均实现全面复工，只有4家房企仍处于居家办公或分批次复工状态。

复工时间

2月第一周（2.3-2.9），共计8家，约占9%。信友集团在1月31日即通过居家办公实现复工；
2月第二周（2.10-2.16），共计55家，约占64%。其中2月10日（周一）复工房企51家。海伦堡、中建东孚和中交在周二复工，融信在周三复工；
2月第三周（2.17-2.23），共计23家，约占27%。其中2月17日（周一）复工房企22家，形成继2月10日之后的复工小高峰。

复工方式

居家办公的房企，共计3家，占比4%。分别是信达地产、中交地产和大悦城控股，较上周减少6家；
分批次复工的房企仅一家，为远洋集团；
全面复工的房企，共计82家，占比95%。截止到目前，几乎所有调研房企均实现全面复工，占比达95%。

其中2月最后一周开始由居家或分批次复工转为全面复工企业逐渐增多。其中部分企业，例如远洋，由于全员到岗人员密度太大，在全面复工后又转为分批次复工。

新房市场

调研的44个城市中，新房市场售楼正常开放比例提升至近46%，部分开放近两成，整体而言过半售楼处已经开放。各城市售楼处开放比例持续提升，超过一半调研城市售楼处复工率已经超过九成，9个城市复工率已达100%。本周复工率提升最多的城市为泉州、西安、长春和青岛。

售楼处复工

售楼处开放的比例持续提升。第10周售楼处已开放项目达3703个，占调研样本67.21%，较上周增加154个，开放比例上涨6个百分点。

其中以日常状态开放的售楼处恢复至45.75%，较上周提升5个百分点，有21%的售楼处保持部分开放的状态，较上周提升近1个百分点。

此外仍有33%项目售楼处尚未开放，较上周下降6个百分点。

调研数据显示，未开放售楼处数量整体下降，售楼处和线上均未开放的占比53%，售楼处未开但线上开放的占47%，该比例与上周一致，维持不变。

城市表现

从各城市表现来看，本周仅武汉、重庆、天津、北京的复工率相较上周几乎无提升，其他城市或复工率明显提升、或复工率高于平均水平。

泉州、西安、长春、青岛、郑州本周复工率提高较快，复工率上涨22-35个百分点，目前复工率达到9成及以上。

售楼处开放情况较好的（占比>80%）城市31个，占调研城市的7成，较上周上升15个百分点，超过半数调研城市复工率已超过90%。泉州、西安、长春复工率大幅提升后，已全部复工。

售楼处开放情况一般的（40%-80%）城市有8个，占调研城市的18%，其中大部分城市以正常开放为主，仅有北京正常开放的比例低于部分开放。

售楼处开放情况较少的（低于40%）城市5个，杭州、上海的复工率分别为36%和34%，天津、重庆仍然维持较低的复工率，较上周几乎没有进展，此外武汉仍未复工。

二手经纪

第10周，25城二手房门店的复工率超过七成，其中线下实体门店开张占比近53%，较上一周提升23个百分点。24个城市均有实体门店开张，近半数城市实体门店复工率超过50%。其中以线下实体服务为主，占比大幅上涨至73%，较上周增加36个百分点。

门店复工

本周二手房经纪门店的开业数量较上周提升超三成，开业率已经达到73%，较前一周增长了3个百分点。其中，主要是线下实体开张的门店比例大幅增加，占比超过五成，较上一周增加27个百分点。相应的线上办公占比较上周下降24个百分点。

当前仅有27%门店暂不开业，其中3月开始营业占无法开业门店30%，较上周占比下降，部分门店随着复工逐步推进提前了自身的开业时间。

从二手房经纪人情况来看，本周实体服务的经济人较上周大幅增长1倍以上，占比已经超过七成，较上周增加36个百分点。随着实体门店开业比例的增加，二手房线下服务已经逐步恢复正常。

其中近六成城市二手房经纪人实体服务超过50%，上海、南京、宁波、广州、等线下实体服务比例高于80%。

城市表现

各个城市二手房门店复工率持续攀升。其中八成城市复工率在50%以上，复工情况较好的城市如南京、沈阳、昆明、广州、南昌等城市近乎全部复工，且主要都是以线下实体门店开张为主。

除惠州外其余24个城市均有实体门店开张，近半数城市实体门店复工率超过50%，其中郑州、西安、成都等实体门店复工率超过七成。与上周对比来看，济南、沈阳、成都、无锡等实体门店复工率增长较快，普遍高于40%。

从到岗经纪人数来看，与上周形成鲜明对比，主要以实体服务为主。近四成城市二手经纪线下实体服务比例超过80%，仅南昌、长春、北京等9个城市以在线服务为主。

停刊通知

在疫情特殊环境下，为协助企业做好判断、全面的反映房地产行业复工现状，克而瑞调研了新房44个城市近6000楼盘，二手经纪25个城市8383家门店，对复工情况，人员到岗情况等进行了摸排，并通过《地产复工周报》每周进行发布。如今，随着疫情防控取得阶段性成果，企业复工也陆续恢复正常。因此从下周开始，疫情期间《地产复工周报》将停止更新。

排版丨李玥瑶